2000年12月5日、念願の宅地建物主任者証を手にしました。
一年前の今頃、実務講習の申し込みをしてから約一年、長い道のりでした。
私が宅建試験に合格したのは5年前です。
おそまきながら昨年末、登録及び主任者証をとることにしました。
@1999年12月24日 実務講習を申し込む。→ 不動産流通近代化センター
ご存じの通り実務講習の申し込み受付は年に１回なのでこれを逃すと一年待たなければい
けません。また、早めに申し込まないと、希望の日時の講習会を受けられません。私の場
合ぎりぎりに申し込んだ為、第３希望日にも漏れてしまい、センターの方で勝手に指定さ
れてしまい、困りました。
?A2000年１月下旬 実務講習のテキストを宅急便で受け取る。
宅急便で大量のテキスト（厚さ約１５ｃｍ）が送られてきて、目がくらむ。結局、事前に
一度もテキストは開かなかった。前述したように、第３希望日にもならなかったので、講
習会日時変更を近代化センターに電話したところ、『講習会に空きがでたら、変更可能。
但し変更は一回だけしか認められません』とのことだった。その後、２・３日おきに電話
でキャンセル状況を聞いて、やっと講習会日付を希望日に変更してもらいました。
?B３月下旬 ３日間のスクーリング（実務講習の第一段階）を受ける
毎朝入場時に受講票を渡し、入場する。受講票がないと入場できません。初日、私の前に
並んでいた女の子が『受講票を忘れた！！』と泣きそうになっていました。その子は受付
で係員の人に説明し、何か書類を書かされていました。それでなんとか仮受講できたみた
いです。
五百席（？）の特設ホールの会場はほぼ満員で、空席は１０個もありません。ほぼ100％
の出席率です。そりゃそうですよね、欠席すると１年棒に振り、５万円もパーですから。
会場の狭くて堅いイスに丸々３日間座りぱなしのため、腰が痛くなります。よくよく思い
出してみたら机はありませんでした。休憩時間のロビーは腰痛体操の花盛り。少しでも足
を伸ばせる席をとることが、このスクーリングの最重要課題なので、開場時間前に並び、
通路側や前に余裕のある席をとる事をお勧めします。事実、２日目・３日目の方が会場前
に並ぶ人の数は多くなりました。
それから驚くのは係員の数の多さです。数十人はいます。（人を減らして安くしろよとい
いたくなります）
講師はその道のプロばかりで、話慣れており、講義の内容はおもしろい。でも寝てしまう。
途中で難度か上映されるビデオもドラマ仕立てで、松嶋菜々子や深田恭子はでてきません
が時々テレビで見かける脇役さんが登場し結構本格的です。おそらく何千万か掛かってい
るのでしょう。（こんな所で無駄遣いするなよと言いたくなります） でも寝てしまう。
お昼は１０００円くらいの幕の内弁当とパックのお茶が配布されます。
毎日、最後に小テスト４問（宅建試験とおなじ四択問題形式、試験時間１０分）がありま
す。３日間で合計１２問、７問以上正解しないといけない。ただし、小テストは宅建試験
と違って、ひっかけはなく、やさしい問題ばかりですから多少居眠りしても大丈夫。私の
場合、３日目の税法等は5年前と違ってたのでちょっと苦戦しました。しかし、１日目・
２日目のテストでほぼ確実に８点取れますので心配無用です。小テストは夕方の出欠確認
代わりにという風に考えていいかと思います。また、隣の人と知り合いになれば、狭いの
で答え合わせも可能です。結論としては、欠席しないでレポートを忘れなければ、これで
落ちる人はいないという事です。合格後５年間宅建のテキストを一度も開いたことの私で
も大丈夫でしたから、今年合格した方はノープロブレムでしょう。とはいっても受ける前
は心配なものです。
去年は先発隊の方が小テストの内容をＮＥＴ掲示板にアップしてくれましたので、助かり
ました。おそらく今年も・・・・。
２日目朝に記述式レポート用紙（翌朝提出）が配布される。しかし、答えは講習会で丁寧
に教えてくれます。『ここの記述は○○頁のここを写して下さい』という感じです。従っ
てレポートというより、転記作業と言った方が適切かもしれません。但し、転記文字数が
多く２時間はかかりますので、２日目は飲みすぎない様にしてください。それから、翌朝
このレポートを忘れると受講できません。これは悲劇です。
とにかく３日間体調を壊さない様、気を付けて下さい。
?C４月２０日 通信講座用演習問題（６０問）を提出する。
提出が必須ですが、採点しないらしく、０点でもかまわないらしい。
?D５月１１日 総合試験問題（６０問）を受け取る。
総合試験問題と一緒に演習問題の正解とその説明文も送られてきます。いよいよ最終段階
という感じがしてきます。
?E５月２２日 総合試験問題を回答して送付する。
ここが実務講習の最大の山です。スクーリングは前述したように３日間参加すればほぼＯ
Ｋですが、総合試験問題は問題を受け取ってから提出までの期間が短く、正解率７割以上
必要だからです。問題のレベルは演習問題と大して変わりませんが、テキストで確認しな
がら回答するため、土日をつぶす事になります。私の場合、会場で知り合った方とメール
アドレスを交換し、答え合わせをしました。また、ＮＥＴ掲示板に答えをアップされた方
がいらっしゃいましたので、非常に助かりました。もしＮＥＴ掲示板の答えがなかったら
、７月まで非常に不安だったと思います。なお、自分が何点だったかは教えてくれません。
これでスクーリング３日間受講、スクーリング内小テスト、スクーリング内レポート提出
演習問題提出、総合試験問題提出と続いた実務講習はこれで全て完了です。
?F７月上旬 実務講習修了証明書と登録手続き案内書を受け取る。
「住民票抄本」「身分証明書」「登記されていないことの証明書」等の提出用種類をそろ
える。いままで「戸籍謄本」をとったり、「住民票抄本」くらいはとったことはありまし
たが、「身分証明書」をとるなんてなんて初めての経験でした。また、「登記されていな
いことの証明」も、話では聞いていましたが、初めて法務局に行って発行してもらいまし
た。まさか手書きの自分の文字がそのまま証明書に使われるとは思いませんでした。
?G７月上旬 登録の申請をする。
登録申請に出向く。登録審査に４０日程度かかると告げられる。欠格事項等の審査のため
に、身分証明書や登記されていないことの証明書を添付しているのに、何でそんなに時間
がかかるんだ？お役所仕事だなと思いました。
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■登録手数料 |
３７，０００円
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■証明書、住民抄本 |
１，５００円位
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?H８月２１日 登録完了通知を受け取る。
私の場合、ここで一安心してしまい、?Gの申し込みまでに約一ヶ月のブランクが空いてし
まいました。今年合格した人はここですぐに取引主任者証の交付申請を行えば、１〜２週
間後に主任者証が交付されるそうです。従って、今年の合格者の方が主任者証を受け取る
のは、最短で８月下旬となります。
?I９月２６日 取引主任者証交付申請及び法定講習受講申し込みを行う。
法定講習会は満杯状態で１２月の受講になってしまう。法定講習なんてすぐに受けられる
と思っていましたが、ここで思わぬ時間のロスをしてしまいました。
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■取引主任者証交付申請手数料 |
４，５００円 |
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■宅地建物取引主任者法定講習 |
１１，０００円 |
（今年合格者は不要） |
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■写真４枚 |
１，０００円 |
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?J１２月５日 法定講習会（９：５０〜１７：００）受講
講習会は小規模のスクーリングという雰囲気。内容は不動産取引のトラブル未然防止と法
改正の説明が主です。
受講終了後、その場で取引主任者証を受け取る。待望の主任者証と対面。
以上が私の体験ですが、?Bの実務講習受講、?Gの登録申請手続き及び各種証明書の用意、?Iの取引主任者証交付申請手続き、?Jの法定講習受講等は平日の昼間しかできないものがほとんどですので、会社の理解が必要となります。
最後に費用について。前述費用を合計すると、なんと１０万５千円、この他に雑費 ２，０００円位（振込料、簡易書留、写真等）交通費３，０００円位（実務講習会の出席だけでなく、証明書や住民票を取りに行ったり、登録申請や法定講習会に行ったりで、結構掛かります）と言うことで、約１１万円の出費になりました。今年合格した方は法定講習が不要なのでマイナス１１，０００円となりますが、それでも１０万くらい掛かると言うことです。去年の朝日新聞にも取り上げれれてましたが、お手盛りで過剰に膨らんでいます。講習料にしても工夫次第でいくらでも安くできそうですし、他の資格と比べても登録料は高すぎますよね。幸い、私の場合、会社の補助がありましたが、会社によっては自腹のところもたくさんあるみたいです。学生の方は実務講習だけ受けておいて、登録以降の作業は就職してからという手もあります。（（但し会社の補助があればの話ですが）
長い道のりですが、みなさんのご健闘をお祈りします。