過去問アーカイブス・担保責任・他人物売買・抵当権・隠れた瑕疵・平成11年・問10

Brush Up!　権利の変動篇

担保責任の過去問アーカイブス　平成11年・問10

他人物売買・抵当権・隠れた瑕疵

ＡからＢが建物を買い受ける契約を締結した場合〔売主の担保責任についての特約はない。〕に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。(平成11年・問10)

１．「この建物がＣの所有で，ＣにはＡＢ間の契約締結時からこれを他に売却する意思がなく，ＡがＢにその所有権を移転することができない場合でも，ＡＢ間の契約は有効に成立する。」

２．「Ａが，この建物がＡの所有に属しないことを知らず，それを取得してＢに移転できない場合は，ＢがＡの所有に属しないことを知っていたときでも，Ａは，Ｂの受けた損害を賠償しなければ，ＡＢ間の契約を解除することができない。」

３．「ＡがＤに設定していた抵当権の実行を免れるため，ＢがＤに対しＡの抵当債務を弁済した場合で，ＢがＡＢ間の契約締結時に抵当権の存在を知っていたとき，Ｂは，Ａに対し，損害の賠償請求はできないが，弁済額の償還請求はすることができる。」

４．「Ｂが，この建物の引渡し後，建物の柱の数本に，しろありによる被害があることを発見した場合は，ＡがＡＢ間の契約締結時にこのことを知っていたときでないと，Ｂは，Ａに損害賠償の請求をすることはできない。」

【正解】

１	２	３	４
○	×	×	×

【正解：○】

◆所有者に当初から譲渡の意思がなくても無効にはならず，担保責任を負う

　他人物売買では，目的物の所有者Ｃが当初から目的物を譲渡する意思がなくても，契約は無効にはならず，契約は有効に成立します。売主ＡはＣから所有権を取得してＢに移転する義務を負い，ＡがＢにその所有権を移転することができないときは担保責任を負います。(最高裁・昭和25.10.26)

【正解：×】

◆売主からの解除＝売主が他人物であることに善意の場合のみ

　他人物売買では，売主が売買の目的物が他人の物であることを知らないで，買主に権利移転できなかった場合，善意の売主からも解除することができます。(562条)　

　本肢では，売主Ａは自己の所有ではないことを知らず，買主Ｂが知っていた場合なので，損害賠償をしなくても，権利移転できなかったことを通知して解除することができます。

買主の知・不知	他人物であることに善意の売主ができること	根拠条文
買主が善意のとき	損害賠償して，売主から解除できる。　解除＋損害賠償	562条１項
買主が悪意のとき	権利移転できなかったことを通知して売主から解除　できるが，損害賠償は不要。	562条２項

　⇒　上記は，他人物の所有権移転ができないときに，売主に故意or過失がないときの原則です。売主に故意or過失があるときは，買主が悪意でも，買主は債務不履行責任の追及をすることができるので，債務不履行としての損害賠償請求をすることができます。(415条，543条，最高裁・昭和41.9.8)

【正解：×】

◆抵当権の実行を免れるための出捐

　　　　　Ｄ (抵当権者)
　　　／　　　　↑
　Ａ　　　Ｂが被担保債権を第三者弁済〔Ａの抵当債務を弁済〕
　　　＼　　　　
　　　　　Ｂ

　本肢は，『抵当権の存在を知っていたとき，Ｂは，Ａに対し，損害の賠償請求はできないが，弁済額の償還請求はすることができる』とあるので×です。

　売買の目的物に抵当権が設定されていて買主が抵当権の実行を免れるために出捐〔第三者弁済・代価弁済・抵当権消滅請求など〕したときは，買主は善意悪意にかかわらず，その償還を請求することができ，損害を受けたときは損害賠償を請求できます。(567条２項・３項)

　本肢では『ＢがＤに対しＡの抵当債務を弁済した』となっていて，Ｂが第三者弁済したことを示しています。第三者弁済とは，債務者に代わって第三者が債務を弁済することをいい，抵当権の被担保債権が第三者によって弁済されると連動して抵当権も消滅します。

★Ｂが第三者弁済した場合は，567条２項による償還請求をしないで，Ｂが債権者Ｄに代位することによって求償を確保することもできます。〔弁済による代位〕(500条)→代価弁済・抵当権消滅請求では被担保債権を弁済したことにはならないため代位することはできません。

●担保物権の実行を免れるため出捐したときの担保責任の考え方

　善意・悪意の買主・出捐の償還請求
　　　　　　　　　　　　　　└　　損害があれば，損害賠償請求することができる

【正解：×】

◆担保責任は無過失責任

　担保責任は売主の無過失責任です。売主Ａは契約当時しろありについて知らなくても，担保責任を負います。〔判例・通説〕

　したがって，Ｂは，Ａに損害賠償の請求をすることができます。