権利の変動篇・担保責任・数量不足・一部滅失の過去問セレクション

Brush Up!　権利の変動篇　　過去問のSummary

担保責任　: 数量不足・一部滅失の過去問セレクション

民法の規定によれば，売買の目的物に数量不足・一部滅失があったときの次の記述は，○か×か。

１．「Ａが1,000平方メートルの土地について数量を指示してＢに売却する契約をＢとした。その土地を実測したところ７００平方メートルしかなかった場合，Ｂは，善意悪意に関係なく，代金の減額を請求することができる。」(平成５年・問８)

２．「売主Ａと買主Ｂとの間に土地３００平方メートルを１平方メートル当たり５万円として売買契約が成立した。その土地を実測したところ２００平方メートルしかなかった場合には，Ｂは，善意のときにかぎり代金の減額を請求することができる。」(昭和52年)

３．「ＡがＢからＢの所有地を買い受ける契約を締結した。その売買が実測面積を表示し，単価を乗じて価格が定められている場合において，その面積が著しく不足していたとき，Ａはその善意悪意に関係なく，契約を解除することができる。」(平成３年・問11)

４．「数量を指示して売買したが引き渡された物の数量が不足していた場合，悪意の買主でも代金減額請求はできるが，善意の買主でなければ損害賠償請求権や解除権は認められない。」

●アウトライン－善意の買主のみ，担保責任を追及できる

⇔対比

●売主は，どんなときに担保責任を負うか

　・売主が一定の数量を指示して売買したものが不足していた場合(565)
　・目的物の一部が契約締結前に滅失していた場合。(565)

　ベースとなるのは代金減額

　解除しないならば，代金減額(善意)　

　残った部分では買わないとき解除(善意)

　損害賠償は善意なら，代金減額・解除と併せてできる。

盲点●代金減額請求

　数量不足・一部滅失　→　悪意のときは，減額請求できない〔善意のときだけできる〕

　一部他人物　→　悪意のときでも，減額請求できる。〔善意・悪意どちらもできる〕

●類題

１．「Ａは，住居を建築するためＢから宅地５０坪を購入した。この宅地は，登記簿上５０坪となっていたのに，実測したら４５坪しかなかった場合，ＡはＢに対して常に代金減額を請求することができる。」

【正解：×】

◆数量指示売買とは限らない

　判例では，宅地の売買で登記簿上の坪数〔面積〕を表示してもそれだけでは，数量指示売買とは言えない場合もあるとしています。(最高裁・昭和43.8.20)

　数量不足の担保責任を追及できる『数量指示売買』と認定されるには，宅地売買では，面積，１平方メートルあたりの単価を表示した上で，『単価×面積』によって価格が定められていることが必要と解されています。

【正解】

１	２	３	４
×	○	×	×

【正解：×】

◆数量不足の担保責任は，善意の買主のみ追及できる

　数量を指示して売買したのに不足しているものがある場合 (及び物の一部が滅失していた場合，お善意の買主は代金の減額を求めることができ，現にある残りのものでは買うことができないときには契約を解除することができます。(565条，－563条，564条の準用－)

　また，代金減額請求or解除した際に，善意の買主は損害賠償請求することもできます。

　本肢では，『善意悪意に関係なく代金の減額を請求することができる』とあるので×になります。

●数量不足と一部滅失のときの担保責任の考え方

　善意の買主・代金減額請求
　　　　　　　　　　　　└　残りでは買うことができないときは解除できる。
　　　　　　　　　　　　└　代金減額請求，解除に合わせて損害賠償請求できる

【正解：○】

◆善意の買主のみ，代金減額請求できる

　本肢は正しい記述です。

【正解：×】

◆善意の買主のみ，解除できる

　本肢では，『その善意悪意に関係なく，契約を解除することができる』とあるので×になります。

【正解：×】

◆善意の買主のみ，代金減額請求・解除・損害賠償請求できる

　本肢では，『悪意の買主でも代金減額請求はできる』とあるので×になります。

▼悪意の買主でも減額請求できるのは，一部他人物の売買です。