ＡからＢ，ＢからＣに，甲地が，順次売却され，ＡからＢに対する所有権移転登記がなされた。この場合，民法の規定及び判例によれば，次の記述のうち誤っているものはどれか。(平成13年・問５)

２．「ＢからＣへの売却後，ＡがＡＢ間の契約を適法に解除して所有権を取り戻した場合，Ａが解除を理由にして所有権登記をＢから回復する前に，その解除につき善意のＣがＢから所有権移転登記を受けたときは，Ｃは甲地の所有権をＡに対抗できる。」

４．「ＢからＣへの売却前に，取得時効の完成により甲地の所有権を取得したＥがいる場合，Ｅがそれを理由にして所有権登記をＢから取得する前に，Ｅの取得時効につき善意のＣがＢから甲地を購入し，かつ，所有権移転登記を受けたときは，Ｃは甲地の所有権をＥに対抗できる。」

【正解：×】

◆無権利者から買い受けた者Ｃ←真の所有者Ｄは登記がなくても所有権を主張できる

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｄ(真の所有者)未登記
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　
　Ａ(無権利の登記名義人)―Ｂ―Ｃ(Ｂから譲り受けた)善意・移転登記

　登記名義人ではあっても無権利者であるＡから、土地を譲り受けたＢは無権利者であり、またＢから譲り受けたＣも、善意ではあっても、無権利者なので、Ｃはその土地・甲の所有権を取得することはできません。

　したがって，真実の所有者Ｄは、自らの所有権を主張するのに登記は必要ではなく、「Ｃは登記を受けているので，甲地の所有権をＤに対抗できる」とは言えません。

▼厳密には、本肢は、「対抗問題」ではありません。

２．「ＢからＣへの売却後，ＡがＡＢ間の契約を適法に解除して所有権を取り戻した場合，Ａが解除を理由にして所有権登記をＢから回復する前に，その解除につき善意のＣがＢから所有権移転登記を受けたときは，Ｃは甲地の所有権をＡに対抗できる。」

【正解：○】

◆解除前の第三者−善意・悪意に関係なく，登記があれば第三者は保護される

　　　　ＢがＣに売却　　Ａが解除　　　　Ｃが登記

　―――●――――――●――――――●―――

　Ａ――Ｂ――Ｃ(Ｂから譲り受けた)　善意・移転登記

　└――↑解除

　契約解除の前に新たな権利を取得した第三者は善意・悪意には関係なく、登記などの対抗要件を備えていれば保護されます。(判例)したがって、本肢では、Ｃは移転登記を得ているので、Ｃは甲地の所有権をＡに対抗できます。

【正解：○】

◆解除後の第三者−二重譲渡。登記の先後で決する。

　　　　　　Ａが解除　　　　ＢがＣに売却　　Ｃが登記

　―――――●――――――●―――――●―――

　Ａ――Ｂ――Ｃ(Ｂから譲り受けた)　悪意・移転登記

　└――↑解除

　　　　　　　　　Ａ(元の売主)　解除したが、未登記
　　　　　　　／　　　　　　　　　　
　Ｂ(買主)　　　
　　　　　　　＼
　　　　　　　　　Ｃ(転得者)　移転登記

　元の売主Ａと契約解除後の第三者Ｃは、売主Ｂを基点とする二重譲渡の関係になり、第三者の善意悪意は関係なく、その優劣は登記の先後で決します。(判例)

　したがって、本肢では、Ｃは移転登記を得ているので、Ｃは甲地の所有権をＡに対抗できます。

４．「ＢからＣへの売却前に，取得時効の完成により甲地の所有権を取得したＥがいる場合，Ｅがそれを理由にして所有権登記をＢから取得する前に，Ｅの取得時効につき善意のＣがＢから甲地を購入し，かつ，所有権移転登記を受けたときは，Ｃは甲地の所有権をＥに対抗できる。」

【正解：○】

◆取得時効完成後の第三者−登記の先後で決する。

　Ｂの時効完成　　Ｃが相続登記