正解と解説
業務上の規制に関する問題１
【正解】
| １ | ２ | ３ |
| × | × | × |
１．「本社ビルを改築予定中の宅地建物取引業者は、当該改築に係る建築確
認を受けていないにもかかわらず、完成予想図を記載して企業イメージ広告
をすることはできない。」
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【正解：×】 禁止されているのは、売買その他の業務（交換・代理・媒介）に関する広告 であって、企業イメージ広告をしただけでは、一般消費者に直接損害を与え るおそれがないので、この制限は受けません。 |
２．「宅地建物取引業者は、他人物を媒介するにもかかわらず「売主直売」
と広告することは、誇大広告等の禁止事項に該当する。」
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【正解：×】 本問の場合、媒介物件を「売主直売」と広告することは、取引態様の明示義 務違反に該当し、誇大広告等には該当しません。 ＜参考＞ ◆「誇大広告等の禁止事項」は、広告に係る宅地・建物の… ア．所在 イ．規模 ウ．形質 エ．現在、将来の利用制限 オ．環境、交通の利便 カ．代金、借賃等の額 キ．金銭貸借（ローンなど）の斡旋 |
３．「宅地建物取引業者は、未完成の宅地・建物については広告することは
できない。」
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【正解：×】 未完成の宅地・建物であっても、“開発許可や建築確認を受けていれば”広 告をすることができます。 |