２の訂正について

　メールで送られてくる解説を以下のように訂正させていただきます。

２．「A、B、C３人の合意に基づき、甲土地をＤに賃貸する契約を締結した場合において、当該賃貸借契約を解除するときは、いずれか２名の同意があればよい。」

【正解：○】

賃貸借契約を解除することは、共有物の管理行為に該当し（判例）、持分の価格の過半数をもって解除できます。本問では、共有関係につき特段の定めはないことから、持ち分は３人とも均等と推定される為、３人のうち２人の同意を得ればよいことになります。

＜補足＞

１) 共有物としての不動産には、以下の判例があります。

・地上権の設定＝変更行為　最高裁・昭和29.12.23
　(共有地に対する地上権の設定には、共有者全員の同意を必要とする)

・土地の賃貸借の解除＝管理行為　最高裁・昭和39.3.25

・建物の使用貸借の解除＝管理行為　最高裁・昭和29.3.12
　(共有者の１人に対する使用貸借の解除。相続カラミ)

2) 共有物の賃貸借契約の締結は、管理行為とされていますが、存続期間が長期に
及ぶ借地権の設定については変更行為ではないかとする説があります。
試験対策としては、「共有物の賃貸借契約の締結は、管理行為」として覚えておいて
ください。

＜注意＞　管理行為を保存行為・利用行為・改良行為として分類する
　　　　　　　場合があります。下表では、利用・改良行為を管理行為としています。