物権に関する問題２
次の記述は民法の規定によると○か、Ｘか。
１．「物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみにより、その効力を生じる。」 ○ X
２．「不動産の権利に関する事項は、その登記がなければ、その効力を生ぜず、売買契約成立後、買主に移転登記前に対象不動産が、当事者の責任によらずに滅失したとき、当該不動産の登記名義人（売主）が、その損害を負担することになる。」 ○ X
３．「Ａ所有の建物につき、Ａを売主、Ｂを買主とする売買契約が成立した。建物の所有権移転登記が完了し、引渡期日が過ぎたのに、Ａがその引渡をしないでいたところ、建物が地震により全壊した場合、Ｂは、契約を解除することはできず、代金全額を支払わなければならない。」 ○ X
４．「占有者の承継人は、その選択により自己の占有のみを主張し、又は自己の占有に前主の占有を併せて主張することもできるが、前主の占有を併せて主張する場合には、その瑕疵も承継する。」 ○ X
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