法令上の制限 基礎編
形態規制・容積率
●容積率の計算問題
正解・解説
【正解】
| １ | ２ | ３ |
| ○ | × | ○ |
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次のそれぞれの容積率の記述は、建築基準法の規定によれば○か、×か。 |
１．「下図のような近隣商業地域と第ニ種住居地域にまたがる敷地に建築物を
建築する場合、適用される建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積率）
の最高限度は、 260パーセントである。
ただし、他の地域地区等の指定、特定道路及び特定行政庁の許可による影響
はないものとする。」 H4-22-1
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＜見取り図＞ ｜←５ｍ→｜――――――――――――――――― 都市計画により指定された容積率の最高限度 近隣商業地域 40/10, 第２種住居地域 20/10 |
| 【正解：○】
◆計算方法を正確にしましょう
1) 近隣商業地域 都市計画により指定された容積率の最高限度・・・40/10 前面道路幅による容積率＝５m×6/10＝30/10 ＜ 40/10 この２つのうち、小さいのは、30/10 なので、これが計算に使う容積率。 2) 第２種住居地域 都市計画により指定された容積率の最高限度・・・20/10 前面道路幅による容積率＝５m×4/10＝20/10 ＝ 20/10 これは２つとも同じ数値の20/10 なので、これが計算に使う容積率。 3) 容積率の計算＝各用途地域の容積率×各用途地域の面積/敷地面積 の和 30/10 ×120/200 ＋ 20/10×80/200 ＝ 3/1 ×60/100 ＋ 2/1×40/100 ←分母が100になるように約分します。 ＝(180＋80)/100 ＝ 260/100 ・・・・これが、求める容積率 よって、本設問は○ |
２．「敷地Ａのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は
200パーセントとなる。
ただし、他の地域地区等の指定、特定道路及び特定行政庁の許可は考慮しない
ものとする。」 H10-22-1
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＜見取り図＞ ｜←６ｍ→｜ 敷地Ａ : 都市計画において定められた容積率の最高限度 20/10 |
| 【正解：×】
◆前面道路幅による容積率の制限 前面道路幅が４m＜12m なので、前面道路による容積率を計算する必要がある。 第１種住居地域 都市計画により指定された容積率の最高限度・・・20/10 前面道路幅による容積率＝４m×4/10＝16/10 ＜ 20/10 ２つのうち小さい数値は16/10 なので、これが容積率になる。
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３．「敷地Ａと敷地Ｂをあわせてーの敷地として建築物を建築する場合、容積率の
最高限度は 264パーセントとなる。ただし、他の地域地区等の指定、特定道路
及び特定行政庁の許可は考慮しないものとする。」 H10-22-1
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＜見取り図＞ ｜←６ｍ→｜ 敷地Ａ : 都市計画において定められた容積率の最高限度 20/10 敷地Ｂ : 都市計画において定められた容積率の最高限度 40/10 |
| 【正解：○】
◆容積率の按分計算
1) 準工業地域 都市計画により指定された容積率の最高限度・・・40/10 前面道路幅による容積率＝６m×6/10＝36/10 ＜ 40/10 この２つのうち、小さいのは、36/10 なので、これが計算に使う容積率。 2) 第２種住居地域 都市計画により指定された容積率の最高限度・・・20/10 前面道路幅による容積率＝６m×4/10＝24/10 ＞ 20/10 この２つのうち、小さいのは20/10 なので、これが計算に使う容積率。 3) 容積率の計算＝各用途地域の容積率×各用途地域の面積/敷地面積 の和 20/10 ×180/300 ＋ 36/10×120/300 ＝ 20/10 ×60/100 ＋ 36/10×40/100 ←分母が100になるように約分します。 ＝20/10 ×6/10 ＋ 36/10×4/10 ＝(120＋144)/100 ＝ 264/100 ・・・・これが、求める容積率 よって、本設問は○ |