【出題傾向と一口メモ】

　問題文に、「近隣商業区域」、「商業区域」とあっても、この２つのどちらかを建築が可能な建築物の起点にするものは少ない為、他の地域―例えば、準住居地域、を建築可能な用途地域の起点とするのの出題に注意しましょう。

建築基準法の規定によれば、次の記述は○か、×か。

◆料理店＝商業・準工業のみ　料理店・映画館(200平方メートル以上)のグループ

　料理店（キャバレー、ナイトクラブ、ダンスホールなども）は、その床面積

にかかわらず、「商業地域」「準工業地域」の２つの地域内に限定され、

近隣商業地域内においては建築できません。

　▼ここが近隣商業地域と商業地域の違いになります。

　なお、「料理店」と「飲食店」とは、法律の扱いが異なることに注意して下さい。

　「飲食店」とは、簡単にいえば飲食する行為そのものが目的で行くところで

あり（飲食業）、第二種低層住居専用地域から工業地域にかけて幅広く建築す

ることができます。

　これに対し「料理店」とは、料亭・割烹料理店などと呼ばれることもあり、

宴会・伎芸（歌舞・音曲）その他、遊興（遊び、エンターテイメント、風営法

関連）することにより、顧客の接待などが目的で行くところです。

　したがって、「料理店(料亭)」はキャバレー（懐かしい響きですが、ダンスショー

などを鑑賞しながら遊興飲食する店のこと）などと同じに扱われ、商業地域

及び準工業地域（繁華街のイメージ）の２地域に限定されています。

◆工場(150平方メートル以内)

　「住居系地域内」においては、原動機を使用する工場で

床面積の合計が「50平方メートルを超える」ものは原則として建築できません

が、近隣商業地域と商業地域では“150平方メートル以内”であれば建築できます。

◆個室付浴場を建築できるのは、商業地域だけです。

　　近隣商業地域では、建築できません。

◆料理店・映画館(200平方メートル以上)のグループ

映画館(200平方メートル以上)は○、麻雀屋は○。

◆営業用倉庫は、準住居地域から○

　営業用倉庫は、準住居地域から、特定行政庁の許可を受けなくても建築可です。