建築基準法の確認に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。(平成２年・問21)

２．「延べ面積が２００平方メートルの下宿の用途に供する建築物を寄宿舎に用途変更する場合，建築主事の確認を受ける必要はない。」

４．「延べ面積が１５０平方メートルの自動車車庫について大規模の修繕をする場合，鉄筋コンクリート造１階建てであれば，建築主事の確認を受ける必要はない。」

【正解：○】昭和61年・問19・肢４，平成２年・問21・肢１，平成７年・問23・肢１，

◆１０平方メートルを超える増築・改築・移転

　本肢の建築物は＜高さが１４ｍ⇒高さ１３ｍ超＞なので，木造の大規模建築物に該当し，改築に係る床面積の合計が１０平方メートル超ならば，どの区域にあっても建築確認が必要です。

　本肢の場合は，＜改築に係る床面積の合計が１００平方メートル＞なので，建築確認が必要になります。

２．「延べ面積が２００平方メートルの下宿の用途に供する建築物を寄宿舎に用途変更する場合，建築主事の確認を受ける必要はない。」

【正解：○】

◆政令で指定する類似の用途相互間の用途変更は建築確認は不要

　延べ面積が１００平方メートルを超える特殊建築物に用途変更するには，原則として，建築確認が必要です。(建築基準法・87条１項)

　しかし，政令で指定する類似の用途相互間の変更の場合は，建築確認の必要はありません。

　本肢では，＜延べ面積が２００平方メートルの下宿(特殊建築物)を寄宿舎(特殊建築物)に用途変更＞するので，政令で指定する類似の用途相互間の変更に該当し，建築確認を受ける必要はありません。

→このほか既存不適格の建築物(３条２項)の用途変更の規定もある。(施行令137条の10)

●グループ

・百貨店，マーケット，その他の物品販売業を営む店舗，

・劇場，映画館，演芸場

・キャバレー，カフェー，ナイトクラブ，バー，

●用途地域によるもの

・患者の収容施設のある診療所⇔児童福祉施設等〔第一種・第二種低層住居専用地域にある場合を除く。〕

・博物館，美術館，図書館〔第一種・第二種低層住居専用地域にある場合を除く。〕

・体育館，ボーリング場，スケート場，水泳場，スキー場，ゴルフ練習場，バッティング練習場〔第一種・第二種中高層住居専用地域，工業専用地域にある場合を除く。〕

【正解：○】

◆都市計画区域・準都市計画区域内の新築は，建築確認が必要

　本肢は，増築・改築・移転ではなく，新築の問題であることに注意してください。『延べ面積が１０平方メートル』という部分にヒッカカらないようにしましょう。

　都市計画区域内や準都市計画区域内では，新築ならばどんな建築物でも，建築主事の確認を受けなければいけません。(建築基準法・６条１項４号)

▼正誤には関係ありませんが，倉庫は特殊建築物です。(建築基準法・別表第一(い)欄(5)号)

４．「延べ面積が１５０平方メートルの自動車車庫について大規模の修繕をする場合，鉄筋コンクリート造１階建てであれば，建築主事の確認を受ける必要はない。」

【正解：×】

◆特殊建築物の大規模の修繕

　本肢の建築物は＜１５０平方メートルの自動車車庫＞なので，『１００平方メートル超の特殊建築物』に該当し，大規模の修繕をする場合は，建築主事の確認を受ける必要があります。(建築基準法・６条１項１号)