次の記述のうち，建築基準法の確認を要しないものはどれか。ただし，都道府県知事が都道府県都市計画審議会の意見を聴いて指定する区域については，考慮しないものとする。(平成３年・問21)

２．「木造１階建て，床面積　１５０平方メートルのバーの改築。」

４．「鉄骨造２階建て，床面積１００平方メートルの１戸建ての住宅の大規模な模様替。」

　本問題での一般建築物は肢１，３ですが，肢１では「一般建築物の建築確認が不要になる区域は考えないものとする。」と念のために付加された但書です。

【正解：要する】

◆都市計画区域内の一般建築物の新築

　本肢の建築物は，＜木造２階建て，延べ面積９０平方メートル＞なので，『木造の大規模建築物』にも『１００平方メートル超の特殊建築物』にも該当しない一般建築物ですが，建築確認は必要です。

　都市計画区域内や準都市計画区域内では，新築する場合は，すべての建築物で建築確認が必要だからです。

２．「木造１階建て，床面積　１５０平方メートルのバーの改築。」

【正解：要する】

◆特殊建築物の改築

　本肢の建築物は＜１５０平方メートルのバー＞なので，『１００平方メートル超の特殊建築物』に該当し，改築する場合は，建築主事の確認を受ける必要があります。(建築基準法・６条１項１号)

▼防火地域又は準防火地域外にあり，改築に係る部分の床面積が１０平方メートル以内の場合は，建築確認は要らないはずですが，本肢ではその場合は考えないものとして出題されたようです。

【正解：要しない】

◆一般建築物の修繕や模様替には，建築確認を受ける必要はない

　本肢の建築物は，＜床面積５０平方メートルの自動車車庫＞なので，『１００平方メートル超の特殊建築物』には該当せず，また＜鉄筋コンクリート造１階建て＞であっても『階数２以上，又は，床面積が２００平方メートル以上』にも該当しないため，一般建築物になります。

　一般建築物の修繕や模様替では建築確認を受ける必要はありません。

４．「鉄骨造２階建て，床面積１００平方メートルの１戸建ての住宅の大規模な模様替。」

【正解：要する】

◆大規模な模様替

　本肢の建築物は，＜鉄骨造２階建て＞なので，『木造以外の一定規模の建築物』に該当するため，大規模な模様替をするには建築確認を受ける必要があります。