防火地域又は準防火地域に関する次の記述のうち，建築基準法の規定によれば，正しいものはどれか。(平成９年・問23)

２．「防火地域又は準防火地域内においては，建築物の屋根はすべて耐火構造又は準耐火構造としなければならない。」

４．「建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては，その全部について準防火地域内の建築物に関する規定が適用される。」

【正解：×】

◆防火地域内の建築物

　防火地域内の建築物で延べ面積が１００平方メートルを超えるものは，耐火建築物にしなければなりません。『準耐火建築物としなければならない』とする本肢は誤りです。(建築基準法・61条１号)

２．「防火地域又は準防火地域内においては，建築物の屋根はすべて耐火構造又は準耐火構造としなければならない。」

【正解：×】昭和56年・問22・肢３，昭和58年・問23・肢３，平成２年・問22・肢４，平成９年・問23・肢２，

◆防火地域・準防火地域内の屋根の構造

　防火地域又は準防火地域に指定された市街地は，通常の区域よりも建物が稠密で，火の粉の大きさも大きくなることが予想されます。このため，市街地における通常の火災による火の粉で屋根が燃えることのないように，建築物の構造及び用途の区分に応じて屋根の構造の性能の規定化が図られています。

　平成９年当時は，『防火地域又は準防火地域内においては，建築物の屋根で耐火構造または準耐火構造でないものは，不燃材料で造り，又はふかなければならない』という規定でしたが，現在では，建築物の構造及び用途の区分に応じて屋根の構造が定められており，建築物の屋根はすべて耐火構造としなければならないわけではありません。(建築基準法・63条，施行令136条の２の２，建設省告示・平成12年５月25日・1365号)

【正解：○】昭和56年・問22，58年・問23，平成９年・問23，15年・問20

◆隣地境界線に接する外壁−防火地域又は準防火地域内にある建築物−

　防火地域・準防火地域内にあり外壁が耐火構造の建築物は外壁を隣地境界線に接して設けることができます。(建築基準法・65条)

・壁面線の指定　壁面線が特定行政庁により指定されているときは，建築物の壁，柱，高さ２ｍ超の門・へいを，壁面線を越えて建築してはならない。(46条，47条)(平成５年・問22)

・壁面の位置の制限　〔高度利用地区・特定街区〕建築物の壁又はこれに代わる柱は，建築物の地盤面下の部分及び国土交通大臣が指定する歩廊の柱その他これに類するものを除き，原則として，都市計画で定められた壁面の位置の制限に反して建築してはならない。(59条２項，60条２項)(昭和61年・問22)

・隣地境界線に接する外壁　防火地域・準防火地域内にあり外壁が耐火構造の建築物は外壁を隣地境界線に接して設けることができる。(65条)(昭和56年・問22，58年・問23，平成９年・問23，15年・問20)

４．「建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては，その全部について準防火地域内の建築物に関する規定が適用される。」

【正解：×】昭和56年・平成９年・13年と同一問題

◆防火地域・準防火地域にわたる場合　→　厳しいほうの防火地域の規定が適用

　建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合には，原則として，その全部について，防火地域内の建築物に関する規定が適用されます。(建築基準法・67条２項)

　建築物が防火地域外で防火壁により区画されているときは，その防火壁外の部分については，準防火地域内の建築物の規定が適用されます。 (建築基準法・67条２項但書)