法令上の制限 実戦篇
土地区画整理法の過去問アーカイブス 昭和55年・問24 仮換地の指定
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土地区画整理事業の施行区域内において，Ａ所有の宅地甲について仮換地としてＢ所有の宅地乙が指定され，宅地乙について仮換地が別に指定されたが，宅地甲は誰の仮換地にも指定されなかった。次の記述のうち，正しいものはどれか。(昭和55年・問24) |
| １．「Ａは，宅地乙についての所有権を有することになる。」 |
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２．「Ｂは，宅地乙について，従前通り使用収益することができる。」 |
| ３．「宅地甲は，誰の仮換地にも指定されなかったため，Ａは宅地甲について，従前通り使用収益することができる。」 |
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４．「宅地甲については，施行者が管理することになる。」 |
【正解】
| １ | ２ | ３ | ４ |
| × | × | × | ○ |
＜仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告のある日まで＞
| 従前の宅地・甲 | 仮換地・乙 |
| 所有者Ａ (仮換地として乙が指定された)
登記は仮換地指定前のまま。 Ａが処分(売却・抵当権設定)できる。 |
所有者Ｂ (仮換地が別に指定された)
登記は仮換地指定前のまま。 Ｂが処分(売却・抵当権設定)できる。 |
| 誰の仮換地にも指定されなかったので，
施行者が管理する。 |
甲の仮換地として指定されたので， Ａは，甲地と同じ権利内容で 使用・収益することができる。 |
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●従前の宅地について権原に基づき使用し収益することができる者＝Ａ Ａは，宅地・甲の所有者で，宅地・甲を処分(売却・抵当権設定)できる。 |
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●仮換地について権原に基づき使用し収益することができる者＝Ｂ Ｂは，宅地・乙の所有者で，宅地・乙を処分(売却・抵当権設定)できる。 |
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■してはいけない勘違い 「仮換地について権原に基づき使用し収益することができる者」をＡだと勘違いしやすいので，注意しておく必要がある。 |
【注意】権原に基づき使用し収益することができる者
| 従前の宅地について権原に基づき
使用し収益することができる者 |
・従前の宅地の所有権者
・従前の宅地に借地権などを有する使用収益権者 |
| 仮換地について権原に基づき
使用し収益することができる者 |
・仮換地の所有権者
・仮換地に借地権などを有する使用収益権者 |
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１．「Ａは，宅地乙についての所有権を有することになる。」 |
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【正解：×】 ◆仮換地の所有者はＢ Ａは，仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告のある日まで，仮換地である宅地・乙について使用し収益をすることができる(99条１項)が，宅地・乙の所有権を有しているのは，仮換地指定前と同じＢである。 |
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２．「Ｂは，宅地乙について，従前通り使用収益することができる。」 |
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【正解：×】 ◆仮換地を使用・収益するのはＡ Ｂは，宅地乙について所有権は有しているが，仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告のある日まで，従前通り宅地・乙を使用収益することはできない。(99条３項) |
| ３．「宅地甲は，誰の仮換地にも指定されなかったため，Ａは宅地甲について，従前通り使用収益することができる。」 |
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【正解：×】昭和55年・問24・肢３，昭和62年・問26・肢３，平成14年・問22・肢３， ◆誰の仮換地にも指定されない土地は施行者が管理する 誰の仮換地にも指定されなかった土地は，換地処分の公告のある日まで，施行者が管理する。(100条の２) Ａは宅地・甲について，従前通り使用収益することはできない。(99条１項) |
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４．「宅地甲については，施行者が管理することになる。」 |
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【正解：○】 ◆誰の仮換地にも指定されない土地は施行者が管理する 誰の仮換地にも指定されなかった土地は，換地処分の公告のある日まで，施行者が管理する。(100条の２) |
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