防火地域，準防火地域に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。(昭和58年・問23)

２．「準防火地域内においては，地階を除く階数が４以上である建築物は原則として準耐火建築物としなければならない。」

４．「防火地域又は準防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造のものについては，その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。」

【正解：○】

◆防火地域−地階を含む階数が３以上⇒耐火建築物

　防火地域内の建築物で階数が３以上のものは，耐火建築物にしなければなりません。(建築基準法・61条１号)

２．「準防火地域内においては，地階を除く階数が４以上である建築物は原則として準耐火建築物としなければならない。」

【正解：×】

◆準防火地域−地階を除く階数が４以上⇒耐火建築物

　準防火地域内の建築物で階数が４以上のものは，耐火建築物にしなければなりません。「準耐火建築物としなければならない」とする本肢は誤りです。(建築基準法・62条１号)

※　外壁の開口部の構造及び面積，主要構造部の防火の措置その他の事項について　防火上必要な政令で定める技術的基準に適合する建築物

〔注意〕５００平方メートル＜延べ面積≦１，５００平方メートルであっても，地階を除く階数が４以上のときは，耐火建築物になることに注意してください。

【正解：○】昭和56年・問22・肢３，昭和58年・問23・肢３，平成２年・問22・肢４，平成９年・問23・肢２，

◆防火地域・準防火地域内の屋根の構造

　防火地域又は準防火地域に指定された市街地は，通常の区域よりも建物が稠密で，火の粉の大きさも大きくなることが予想されます。このため，市街地における通常の火災による火の粉で屋根が燃えることのないように，建築物の構造及び用途の区分に応じて屋根の構造の性能の規定化が図られています。(建築基準法・63条，施行令136条の２の２，建設省告示・平成12年５月25日・1365号)

（防火地域・準防火地域内の屋根の構造）
第63条 　防火地域又は準防火地域内の建築物の屋根の構造は、市街地における火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。(⇒施行令136条の２の２)市街地における通常の火災を想定して，火の粉からの有害な発炎・室内に達する防火上有害な溶融・き裂その他の損傷を防止する。

４．「防火地域又は準防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造のものについては，その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。」

【正解：○】昭和56年・問22，58年・問23，平成９年・問23，15年・問20

◆隣地境界線に接する外壁−防火地域又は準防火地域内にある建築物−

　防火地域・準防火地域内にあり外壁が耐火構造の建築物は外壁を隣地境界線に接して設けることができます。(建築基準法・65条)