建築協定に関する次の記述のうち，建築基準法の規定によれば，正しいものはどれか。(昭和60年・問23)

２．「建築協定の効力は，原則として，当該建築協定区域内の土地の所有者及び借地権者に及ぶが，建築協定の目的となっている建築物の借主には及ばない。」

４．「認可の公告のあった建築協定の効力は，その公告のあった日以後，当該協定区域内の土地の所有者となったものには及ぶが，借地権者となったものには及ばない。」

　建築協定が成立するためには，まず前提として，市町村・都の特別区がその区域の一部について建築協定を締結できる旨を定めた条例を制定している必要があります。つまり，条例で定めていない市区町村や区域では建築協定の規定は適用されないということです。(建築基準法・69条，70条１項)

　その区域の土地の所有者・建築物の所有を目的とした借地権者〔借地権の対象になっている土地では，借地権者の合意があればよい。〕の全員の合意で協定書を作成し，特定行政庁の認可を受けた上で，建築協定は成立します。(建築基準法・70条１項)

【正解：○】

◆建築物の所有を目的とする地上権者・賃借権者の合意も必要

　建築協定は，土地所有者だけではなく，借地権者(建築物の所有を目的とする地上権または賃借権を所有する者)の全員の合意も必要とします。(建築基準法・70条３項)

▼建築協定は，原則として土地の所有者及び借地権者の全員の合意が必要であるが，借地権が設定されている土地の部分については借地権者の合意だけで足りる。

２．「建築協定の効力は，原則として，当該建築協定区域内の土地の所有者及び借地権者に及ぶが，建築協定の目的となっている建築物の借主には及ばない。」

【正解：×】

◆建築物の借主にも及ぶ

　建築協定の効力は，原則として，当該協定区域内の土地の所有者及び借地権者に及ぶます。(建築基準法・75条)

　建築協定の目的となっている建築物に関する基準が建築物の借主の権限に係る場合には，その借主にも建築協定の効力が及びます。(建築基準法・77条)

【正解：×】

◆建築協定の廃止

　建築協定の廃止は，当該建築協定の効力の及ぶ土地所有者および借地権者の過半数の同意で定めることができます。全員の合意ではありません。(建築基準法・76条１項)

　廃止の合意の後，これを特定行政庁に申請してその認可を受けなければなりません。

４．「認可の公告のあった建築協定の効力は，その公告のあった日以後，当該協定区域内の土地の所有者となったものには及ぶが，借地権者となったものには及ばない。」

【正解：×】

◆建築協定認可の公告日以後に土地所有者等になった者にも及ぶ

　建築協定の効力は，建築協定を認可した旨の公告，また建築協定の変更を認可した旨の公告のあった日以後に当該協定区域内の土地所有者等〔借地権者も含まれる〕になった者にも及びます。(建築基準法・75条)

▼協定が，公告後に当該協定の区域内の土地の所有者等となった者に対してその効力が及ぶのは，建築協定のほかには，風景地保護協定〔自然公園法・36条〕(平成15年)，緑地協定〔都市緑地法・第45条〜第54条〕，管理協定〔都市緑地法・24条〜30条〕などがあります

　ただし，当該土地の区域内の借地権が設定されている土地の部分については借地権者の合意だけで足りる。(75条の２第２項)