建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「区分所有法」という。）に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。(宅建・平成10年・問13)

２．「その形状又は効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更については，規約に別段の定めがない場合は，区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議で決することができる。」改

４．「区分所有法第６２条第１項に規定する建替え決議が集会においてなされた場合，決議に反対した区分所有者は，決議に賛成した区分所有者に対し，建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求することができる。」

【正解：○】

◆集会招集の請求

　集会は，管理者または理事〔管理組合法人〕がいる場合には，管理者または理事が招集します。しかし，集会を招集する必要があるのに，管理者や理事が招集しないときは，区分所有者の１/５以上で議決権の１/５以上を有する者は，管理者または理事に対し，会議の目的たる事項〔議題〕を示して，集会の招集を請求することができます。(34条２項)

　この「区分所有者の１/５以上で議決権の１/５以上」という定数は規約によって引き下げることはできますが〔例えば区分所有者の１/10以上で議決権の１/10以上〕，引き上げることはできません。〔例えば区分所有者の１/３以上で議決権の１/３以上〕

　　(↑条文では，「この定数を減ずることができる」となっているため。)

　また，「区分所有者のみの１/５以上」などとすることもできます。(新しいマンション法p.214)

●区分所有者同士は，文字通り1つ屋根の下に暮らす者同士であり，より緊密なコミュニケーションが図りやすいよう多数決主義（第39条1項）の例外として，集会招集の議決については，集会がされやすいよう，このように緩和措置がとられています。

２．「その形状又は効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更については，規約に別段の定めがない場合は，区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議で決することができる。」改

【正解：○】

◆共用部分の軽微な変更

【正解：○】

◆占有者の義務

　建物又はその敷地若しくは付属施設の使用方法についての規約及び集会の決議は，その区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者）に対しても，その効力を生じます（第46条２項）。

　占有者が負う建物等の『使用方法』についての義務は，専有部分・共用部分・敷地及び付属施設についてのものに限られますが，共同生活上の義務〔ペットの飼育禁止・夜間の楽器演奏禁止など〕も含まれます。

４．「区分所有法第６２条第１項に規定する建替え決議が集会においてなされた場合，決議に反対した区分所有者は，決議に賛成した区分所有者に対し，建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求することができる。」

【正解：×】

◆建替え賛成者等による売渡し請求

　建替え決議（５分の４以上）が可決されたとき，

・集会を招集した者は，遅滞なく，建替え決議に賛成しなかった区分所有者に対し，建替えに参加するか否かを書面で催告し（第63条1項）、
　　↓
・その催告の日から「2月以内」に回答しない区分所有者は，建替えに参加しない旨を回答したものとみなし（〃３項）、
　　↓
・建替え決議に賛成した各区分所有者，
　“参加する” 旨を回答した区分所有者，
又は，これらの者の全員の合意により買い受けることができる者として指定された者

は，催告期間満了の日から「２カ月以内」に，建替えに参加しない旨を回答した区分所有者に対し，当該区分所有権及び敷地利用権を時価で売り渡すべきことを請求できます（〃4項）。

　しかし，建替えに“参加しない”区分所有者側から，買取請求できる旨の規定はありません。(買取請求は大規模滅失のときの復旧のとき)