Brush Up! 権利の変動篇
契約解除に関する問題３
Ａは、Ｂから土地建物を購入する契約（代金5,000万円、手付300万円、違約金1,000万円）
を、Ｂと締結し、手付を支払ったが、その後資金計画に支障を来し、残代金を支払うことが
できなくなった。
この場合、次のそれぞれの記述は民法の規定及び判例によれば○か、×か。
| １．「『Ａのローンが某日までに成立しないとき、契約は解除される』旨の条項がその契約にあり、ローンがその日までに成立しない場合は、Ａが解除の意思表示をしなくても、契約は効力を失う。」 |
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２．「Ａは、Ｂが履行に着手する前であれば、中間金を支払っていても、手付を放棄して契約を解除し、中間金の返還を求めることができる。」 |
| ３．「Ａの債務不履行を理由に契約が解除された場合、Ａは、Ｂに対し手付金を放棄した上で違約金を支払わなければならない。」 |
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４．「Ａの債務不履行を理由に契約が解除された場合、Ａは、実際の損害金が違約金よりも少なければ、これを立証して、違約金の減額を求めることができる。」 |