Ａは，Ｂ所有の土地建物をＢから買い受け，その際Ｂは「瑕疵担保責任を負わない」旨の特約を結んだ。しかし，その土地建物に隠れた瑕疵が存在して，契約をした目的を達することができなくなった。なお，Ｂは，その瑕疵の存在を知っていた。
　この場合，次のそれぞれの記述は民法の規定によれば，○か×か。(平成４年・問５)

１．「特約を結んだ以上，Ａは，Ｂに対し，契約の解除をすることができない。」

２．「特約があっても，Ａは，瑕疵の存在を知ったときから1年間は，Ｂに対し，契約の解除をすることができる。」

３．「特約があっても，Ａは，瑕疵の存在を知ったときから２年間は，Ｂに対し，契約の解除をすることができる。」

４．「特約があっても，Ａは，土地建物の引渡しを受けたときから２年間は，Ｂに対し，契約の解除をすることができる。」