Brush Up! 権利の変動編
物権変動の対抗要件に関する問題 平成８年・問３
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Ａの所有する土地について，ＡＢ間で，代金全額が支払われたときに所有権の移転登記をする旨の約定をして，売買契約が締結された。 この場合，次のそれぞれの記述は民法の規定及び判例によれば，○か×か。 |
| １．「ＡからＢへの所有権移転登記が完了していない場合は，ＢがＡに代金全額を支払った後であっても，契約の定めにかかわらず，Ｂは，Ａに対して所有権の移転を主張することができない。」 |
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２．「ＢがＡに代金全額を支払った後，ＡがＢへの所有権移転登記を完了する前に死亡し，ＣがＡを相続した場合，Ｂは，Ｃに対して所有権の移転を主張することができる。」 |
| ３．「Ａが，Ｂとの売買契約締結前に，Ｄとの間で本件土地を売却する契約を締結してＤから代金全額を受領していた場合，ＡからＤへの所有権移転登記が完了していなくても，ＢはＡから所有権を取得することはできない。」 |
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４．「ＥがＡからこの土地を賃借して，建物を建てその登記をしている場合，ＢがＡに代金全額を支払った後であれば，ＡからＢへの所有権移転登記が完了していなくても，Ｂは，Ｅに対して所有権の移転を主張することができる。」 |