Brush Up! 権利の変動編
危険負担に関する問題 平成８年・問11
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ＡがＢに対し，Ａ所有の建物を売り渡し，所有権移転登記を行ったが，まだ建物の引渡しはしていない場合で，代金の支払いと引換えに建物を引渡す旨の約定があるときに関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。 |
| １．「代金の支払い及び建物の引渡し前に，その建物が地震によって全壊したときは，Ａは，Ｂに対して代金の支払いを請求することはできない。」 |
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２．「代金の支払い及び建物の引渡し前に，その建物の一部が地震によって損壊したときは，Ａは，代金の額から損壊部分に見合う金額を減額した額であれば，Ｂに対して請求することができる。」 |
| ３．「Ａが自己の費用で建物の内装改修工事を行って引渡すと約束していた場合で，当該工事着手前に建物が地震で全壊したときは，Ａは，内装改修工事費相当額をＢに対して償還しなければならない。」 |
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４．「Ｂが代金の支払いを終え，建物の引渡しを求めたのにＡが応じないでいる場合でも，建物が地震で全壊したときは，Ｂは，契約を解除して代金の返還を請求することができない。」 |