Brush Up! 権利の変動編

債務不履行に関する問題


Aを売主、Bを買主とする甲土地の売買契約に関する次のそれぞれの記述は、民法の規定

および判例によれば○か、×か。

1.「Bが約定期日に代金を支払わないとき、Aは、甲土地の引渡しを提供することなく、相当の期間を定めてBに履行の催告をし、その期間内にBの履行のないとき、Aは当該契約を解除することができる。」

2.「Bのローンが不成立のときは、契約を解除できる旨の特約がある場合、ローンの不成立が確定すれば、Bが意思表示をするまでもなく、当該契約は解除される。」

3.「Bのローンが甲土地の引渡し期日までに成立しないとき、契約は解除される旨の特約がある場合、当該期日までにローンが成立しなければ、Bが意思表示をするまでもなく、当該契約は解除される。」

4.「当該契約につき違約金を定めていたとき、当該契約がAの債務不履行により解除された場合、Bは、実際の損害額が違約金より多ければ、これを証明することにより、Aに違約金の増額を請求することができる。」


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