Brush Up!権利の変動篇・不動産登記・登記された権利の順位

　登記した権利の順位は，原則としては，順位番号又は受付番号の前後によりますが，『法律に別段の定めがある』ときは，その前後にはよりません。(不動産登記法４条１項)

　例えば，民法337条・338条の規定に従って登記された不動産保存の先取特権・不動産工事の先取特権は，既に抵当権が登記されていても抵当権に優先します。(民法339条)

　したがって『権利の順位は，すべて順位番号又は受付番号の前後による』としている本肢は×です。

　★電子申請については，申請情報等が登記所に到達した時(登記所に申請情報等が到達するのは，登記所の開庁日の午前８時30分から午後５時までに限られる。)に自動的に受付番号が付され，不動産所在事項の記録がされる。(通達，法務省民二第457号)

（権利の順位）
第４条　同一の不動産について登記した権利の順位は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記の前後による。

２　付記登記（権利に関する登記のうち、既にされた権利に関する登記についてする登記であって、当該既にされた権利に関する登記を変更し、若しくは更正し、又は所有権以外の権利にあってはこれを移転し、若しくはこれを目的とする権利の保存等をするもので当該既にされた権利に関する登記と一体のものとして公示する必要があるものをいう。）の順位は主登記（付記登記の対象となる既にされた権利に関する登記をいう。。）の順位により、同一の主登記に係る付記登記の順位はその前後による。

（登記の順序）
第20条　登記官は、同一の不動産に関し権利に関する登記の申請が二以上あったときは、これらの登記を受付番号の順序に従ってしなければならない。

■不動産登記規則
（登記の前後）
第２条　登記の前後は、登記記録の同一の区（第４条第４項の甲区又は乙区をいう。）にした登記相互間については順位番号、別の区にした登記相互間については受付番号による。

２　法第73条第１項に規定する権利に関する登記であって、法第46条の規定により敷地権である旨の登記をした土地の敷地権についてされた登記としての効力を有するものと当該土地の登記記録の権利部にした登記との前後は、受付番号による。

第４条第４項(登記記録の編成)

権利部は、甲区及び乙区に区分し、甲区には所有権に関する登記の登記事項を記録するものとし、乙区には所有権以外の権利に関する登記の登記事項を記録するものとする。

（登記の順序）
第58条　登記官は、法第20条に規定する場合以外の場合においても、受付番号の順序に従って登記するものとする。

（順位番号等）
第147条　登記官は、権利に関する登記をするときは、権利部の相当区に登記事項を記録した順序を示す番号を記録しなければならない。

２　登記官は、同順位である二以上の権利に関する登記をするときは、順位番号に当該登記を識別するための符号を付さなければならない。

３　令第二条第八号の順位事項は、順位番号及び前項の符号とする。

（付記登記の順位番号）
第148条　付記登記の順位番号を記録するときは、主登記の順位番号に付記何号を付加する方法により記録するものとする。

【権利部　(乙区)】　　(所有権以外の権利に関する事項)
【順位番号】	【登記の目的】	【受付年月日・受付番号】	【原因】	【権利者その他の事項】
１付記１号	抵当権設定	・・	・・	抵当権者　北条氏直・・
１付記１号	１番抵当権変更	・・	・・	・・
２付記１号	抵当権設定	・・	・・	抵当権者　豊臣秀吉・・
２付記１号	2番抵当権変更	・・	・・	・・

【権利部　(乙区)】　　(所有権以外の権利に関する事項)
【順位番号】	【登記の目的】	【受付年月日・受付番号】	【原因】	【権利者その他の事項】
１付記１号	抵当権設定	・・	・・	・・債権額5,000万円　　　　　　--------
１付記１号	１番抵当権変更	・・	一部弁済	・・債権額3,000万円
２	抵当権設定	・・	・・	・・

【権利部　(乙区)】　　(所有権以外の権利に関する事項)
【順位番号】	【登記の目的】	【受付年月日・受付番号】	【原因】	【権利者その他の事項】
１	抵当権設定	・・	・・	・・△△ 　　-----
２	抵当権設定	・・	・・	・・
３	１番抵当権変更	・・	○○	・・▲▲

【権利部　(乙区)】　　(所有権以外の権利に関する事項)
【順位番号】	【登記の目的】	【受付年月日・受付番号】	【原因】	【権利者その他の事項】
１ (３)	抵当権設定	・・	・・	・・抵当権者　Ａ
２ (３)	抵当権設定	・・	・・	・・抵当権者　Ｂ
３	1番、2番順位変更	・・	合意	第１　２番抵当権　第２　１番抵当権

１	２	３	４
×	○	×	○