Brush Up! 権利の変動篇
建物の賃貸借に関する問題２
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Ａは、Ａ所有の建物を、Ｂから敷金を受領して、Ｂに賃貸したが、Ｂは賃料の支払いを遅滞している。なお、Ｂの未払賃料の額は、敷金の範囲内である。この場合、次のそれぞれの記述は、民法の規定及び判例によれば○か、×か。（1-4 : 平成６年・問10） |
| １．「Ｂは、Ａに対し、未払賃料について敷金からの充当を主張することができる。」 |
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２．「Ｂの債権者Ｃが敷金返還請求権を差し押さえたときは、Ａは、その範囲で、Ｂの未払賃料の弁済を敷金から受けることができなくなる。」 |
| ３．「ＡがＤに建物を譲渡し、Ｄが賃貸人となった場合、Ａに差し入れていた敷金は、Ｂの未払い賃料を控除した残額について、権利義務関係がＤに承継される。」 |
| ４．「Ｂが未払賃料を支払って、Ａの承諾を得て賃借権をＥに譲渡した場合、ＢがＥに敷金返還請求権を譲渡する等しなくても、敷金に関する権利義務関係は、Ｅに承継される。」 |
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５．「賃貸借終了の際の賃借人の目的物返還義務と、賃貸人の敷金返還義務とは、同時履行の関係に立つ。」 |