１．「不動産の価格を形成する要因（以下この問において「価格形成要因」と

いう）とは、不動産の効用及び相対的希少性並びに不動産に対する有効需要の

三者に影響を与える要因をいい、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、価格形成

要因を市場参加者の観点から明確に把握し、十分に分析することが必要である。」

２．「価格形成要因のうち一般的要因とは、一般経済社会における不動産の

あり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいい、自然的要因、人為的

要因及び経済的要因に大別される。」

３．「価格形成要因のうち地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、

構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産

の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう。」

４．「価格形成要因のうち個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その

価格を個別的に形成する要因をいい、土地、建物等の区分に応じて分析する

必要がある。」