昭和38年に≪不動産の鑑定評価に関し、不動産鑑定士等の資格及び不動産鑑定業について必要な事項を定め、もって土地等の適正な価格の形成に資すること≫を目的とする、「不動産の鑑定評価に関する法律」が公布され、わが国の不動産鑑定評価制度が始まりました。(公共用地の取得に伴う損失補償を適正かつ円滑に行うために創設されたという側面も持っているようです)

　昭和39年に「不動産鑑定評価基準」が初めて設定され、昭和44年、平成2年、平成14年に改正されてきました。現行の鑑定基準は平成14年6月、国土審議会より国土交通大臣に意見を提出、平成１５年１月１日から施行されています。

→　不動産鑑定基準の改正について

　「不動産鑑定評価基準」そのものは、法的強制力はありませんが、不動産鑑定士、不動産鑑定士補が不動産鑑定評価を行うにあたっては、常に準拠すべき規範とされています。(１種の哲学論文と揶揄している方もいますが、ここは試験範囲なので・・・)

●鑑定評価基準のリンク

▼改正関係

　http://www.sfkk.or.jp/law/kijyun.html

　http://www.sfkk.or.jp/data_content4.html

　http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h15_hudosan/003.htm

▼不動産鑑定評価基準

　　鑑定評価基準の現物を必要に応じて、見ておくのも、参考にはなります。

　・不動産鑑定評価基準(PDF)

　・不動産鑑定評価基準運用上の留意事項(PDF)

　http://www.daiwakantei.co.jp/service/kantei/kijyun/index.html

▼不動産鑑定評価用語集　　

　何が出題されるか予想は難しいので、必ず下記の用語集を一通り読んでおいてください。

　見ておいた中から出題されればラッキーというのがこの範囲です。

　　http://www.nrknet.or.jp/yougo.htm

◆価格の評定　地価公示★or 不動産鑑定評価基準難→このうち１問出題。

　平成年間では、18年中9年度出題されています。

　鑑定評価基準は、用語の意味や鑑定評価方式(取引事例比較法・原価法・収益還元法)

を正確に把握しているか問うものが出題の中心ですが、学習は専門的な要素が強い為、

困難な面があります。深入れどころか浅く調べるだけでも大変です。

問題文は単に「不動産鑑定評価基準」のボー読みに近い出題ですが、用語の一つ

一つにイメージが正確に浮かぶにはそれなりの努力が要求されます。

　時間に相当な余裕がない限り、過去問のストーリーを読む程度にするのが無難。

　試験対策としては、過去問や用語集を見ておく位しかできないものと思われます。

▼不動産鑑定評価基準が改正され、平成15年１月１日より施行。平成15年の宅建試験より、試験範囲になりました。→　概容