Brush Up! 権利の変動篇
条件と期限の過去問アーカイブス 平成18年・問３ 停止条件付契約
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Ａは、Ｂとの間で、Ａ所有の山林の売却について買主のあっせんを依頼し、その売買契約が締結され履行に至ったとき、売買代金の２％の報酬を支払う旨の停止条件付きの報酬契約を締結した。この契約において他に特段の合意はない。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 (平成18年・問３) |
| １．「あっせん期間が長期間に及んだことを理由として、Ｂが報酬の一部前払を要求してきても、Ａには報酬を支払う義務はない。」 |
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２．「Ｂがあっせんした買主Ｃとの間でＡが当該山林の売買契約を締結しても、売買代金が支払われる前にＡが第三者Ｄとの間で当該山林の売買契約を締結して履行してしまえば、Ｂの報酬請求権は効力を生ずることはない。」 |
| ３．「停止条件付きの報酬契約締結の時点で、既にＡが第三者Ｅとの間で当該山林の売買契約を締結して履行も完了していた場合には、Ｂの報酬請求権が効力を生ずることはない。」 |
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４．「当該山林の売買契約が締結されていない時点であっても、Ｂは停止条件付きの報酬請求権を第三者Ｆに譲渡することができる。」 |
| ＜コメント＞ |
| 用途地域外で山林に建物を建てる目的の場合や，用途地域内の山林の売買の場合は宅地の売却のあっせんとなり，宅建業法が適用されますが，本問題ではそのことに注目する必要はありません。これも受験者を疑心暗鬼にさせる手口の一環であり，こんなところでエネルギーを使ってしまうと本題の肢１〜肢４が解けなくなってしまいます。 ここでは報酬契約が停止条件付の契約であることにのみ，着目して解いていきます。 民法総則の「条件と期限」の問題であることに気がつけば，特に迷うことはありませんが，準委任とか請負の問題だと考えてしまうと，ドツボにはまってしまった方もいるかもしれません。 正解肢の肢２の論点は，平成11年問６肢２，15年問２肢４で出題歴がありました。 ◎1000本ノックでの該当箇所 http://tokagekyo.7777.net/brush_echo/contract-n116.html http://tokagekyo.7777.net/brush_echo/contract-n1502.html |
| ●出題論点● |
【正解】
| １ | ２ | ３ | ４ |
| ○ | × | ○ | ○ |
| 正答率 | 57.4％ |
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１．「あっせん期間が長期間に及んだことを理由として、Ｂが報酬の一部前払を要求してきても、Ａには報酬を支払う義務はない。」 |
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【正解：○】 契約に停止条件がついていると，その停止条件が成就したときから，その効力が生じます(127条１項)。 本肢では，他に特段の契約もなく，＜報酬の一部前払を要求＞となっていますから，売買契約が締結された後であっても，まだその履行に至っていない時点で，Ｂが一部支払をＡに要求したことになります。 Ａは，売買契約が締結され履行に至っていない時点では，停止条件が成就していないのですから，報酬を支払う義務はありません。
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２．「Ｂがあっせんした買主Ｃとの間でＡが当該山林の売買契約を締結しても、売買代金が支払われる前にＡが第三者Ｄとの間で当該山林の売買契約を締結して履行してしまえば、Ｂの報酬請求権は効力を生ずることはない。」 |
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【正解：×】 Ａ (売主)――Ｃ (買主)…Ｂがあっせん ｜ Ｄ (買主) 売買契約を締結して履行。 Ｂがあっせんした買主Ｃとの間でＡが当該山林の売買契約を締結していても，履行されるに至っていない時点では条件は成就されていません。 しかし，本肢の場合は，ＡがＣ以外の第三者Ｄと売買契約を締結して履行しているので，条件が成就するのをＡが故意に妨害しています。(Ｃとの売買価格よりも Ｄの売買価格のほうが高いときなどにこのようなことが起こりうる。) このように条件が成就することで不利益を受ける当事者が条件の成就を故意に妨害したときは，その条件は成就したものとみなされます(民法130条)。 条件が成就したとみなされるということは，ＢはＡに報酬を請求できることになるわけです。したがって，本肢は誤りです。 ※判例(最高裁・昭和39.1.23)で，この130条を適用した山林売買の例があります。 その判例は，本肢でのＡとＣが仮契約，ＡとＤが本契約のときのものでした。
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| ３．「停止条件付きの報酬契約締結の時点で、既にＡが第三者Ｅとの間で当該山林の売買契約を締結して履行も完了していた場合には、Ｂの報酬請求権が効力を生ずることはない。」 |
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【正解：○】 契約締結時点で，停止条件が成就しないことが確定している場合 は，その停止条件を付した契約自体が無効となります(131条２項)。 ＡがＢと停止条件付契約をする前に，すでに第三者Ｅとの間で売買契約を締結し履行しているので，停止条件が成就しないことが確定しています。この場合，ＢとＡの報酬契約は無効であり，Ｂの報酬請求権は効力を生じません。
▼世の中には，二重売買や他人物売買というものもあるようだから，第三者Ｅとの間で山林の売買契約を締結して履行も完了していた場合であつても，必ずしも「停止条件が成就しないことが確定している」とは限らないだろうと疑問を持つ方もいらっしゃると思いますが，ここは常識的に考えます。 |
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４．「当該山林の売買契約が締結されていない時点であっても、Ｂは停止条件付きの報酬請求権を第三者Ｆに譲渡することができる。」 |
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【正解：○】 条件が成否未定の間は，当事者の権利義務(ここでは報酬請求権)は処分すること したがって，Ｂは，条件が成否未定の間に，報酬請求権について債権譲渡する
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