貸金付債権を担保するための根抵当に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，誤っているものはどれか。(平成８年・問７)

２．「登記された極度額が１億円で，貸付金債権の元本も１億円で確定した場合，根抵当権者は，１億円と満期となった最後の２年分の利息及び損害金の額の合計額について，根抵当権に基づく優先弁済を主張することができる。」

３．「貸付金債権の元本が確定した場合，根抵当権者は，確定期日の被担保債権額のほか，確定期日後に生じた利息及び損害金についても，登記された極度額に達するまで，根抵当権に基づく優先弁済権を主張することができる。」

４．「貸付金債権の元本の確定期日を定めなかった場合で根抵当権設定時より３年を経過したとき，根抵当権設定者は，担保すべき元本の確定を請求でき，請求の時より２週間後に担保すべき元本が確定する。」

【正解：○】

◆根抵当権の意義−被担保債権の種類の特定

　根抵当権とは，将来にわたって継続的に発生する不特定多数の債権を一括して被担保債権とするものですが，その被担保債権は特定の種類に属すものでなければいけません。〔＜将来発生する一切の債権を担保するもの＞ではありません。〕　

　被担保債権の種類は民法によって次のようなものに限定されています。

１　債務者との特定の継続的な取引契約によるもの　(第398条の２第２項)（特定の基本契約から生じる債権。当座貸越契約，継続的手形割引契約，継続的手形貸付契約，電気製品供給契約など)

２　債務者との一定の種類の取引によって生ずるもの　(第398条の２第２項)（取引の種類が限定されている債権。当座貸越取引，手形割引取引，消費貸借取引，電気製品売買取引，石油供給取引など)

３　特定の原因に基づいて債務者との間で継続的に生ずるもの　(第398条の２第３項)（継続的に発生することが予想される不法行為(公害等)による将来の損害賠償請求権など)

４　手形上または小切手上の請求権　(第398条の２第３項)（債務者が第三者のために出した手形・小切手が流通して債権者が取得した請求権)

などに限定されています。その範囲の中で極度額の限度まで担保するものです。

　つまり，一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保する

のが根抵当権です。(第398条の２第１項)

▼本肢は，第398条の２第１項をベースに，同条第２項を例にとって述べたものです。

２．「登記された極度額が1億円で，貸付金債権の元本も１億円で確定した場合，根抵当権者は，１億円と満期となった最後の２年分の利息及び損害金の額の合計額について，根抵当権に基づく優先弁済を主張することができる。」

【正解：×】

◆根抵当権での被担保債権の範囲

　根抵当権の「極度額」とは，その範囲であれば，確定したときの元本，利息，遅延賠償金，確定後では，配当の時までに生ずる利息，遅延賠償の全てについて，根抵当権の目的である不動産から優先弁済を受けられるということです。（398条の3）

　本肢の場合では，元本並びに利息その他の定期金及び債務の不履行によって生じた損害賠償額で優先弁済を受けられるのは，１億円が限度となります。

　なお，本問の「満期となった最後の２年分の利息及び損害金」という記述は，“普通抵当権”の場合のことで（374条），根抵当権では極度額の範囲内であれば２年分に限らず何年分でもかまいません。ただし極度額の範囲を超えてしまったら優先弁済が２年分もらえない場合もあり得ます。　

３．「貸付金債権の元本が確定した場合，根抵当権者は，確定期日の被担保債権額のほか，確定期日後に生じた利息及び損害金についても，登記された極度額に達するまで，根抵当権に基づく優先弁済権を主張することができる。」

【正解：○】

◆根抵当権の確定の意味

　根抵当権が確定する〔元本が確定する〕ということは，その期日に存在する元本債権のみが担保され，それ以後に発生する元本債権は担保されないことを意味し，担保される債権が特定されることを意味します。→　根抵当権を実行して優先弁済を受けられる債権が確定する。

　しかし，利息その他については，元本が確定した期日以後のものについても，肢２の解説のように，登記された極度額まで優先弁済権を主張することができます。（398条の3）

優先弁済を受けられるものを整理しておきましょう。

　元本債権〔確定時のもの〕　→　確定後に生じたものは含まない。

　利息その他・損害金　→　確定後のものも含まれる。〔ただし，限度額以内〕

４．「貸付金債権の元本の確定期日を定めなかった場合で根抵当権設定時より３年を経過したとき，根抵当権設定者は，担保すべき元本の確定を請求でき，請求の時より２週間後に担保すべき元本が確定する。」

【正解：○】

◆元本確定期日

　元本の確定期日は，定めても，定めなくても自由ですが，確定期日を定めなかったとき，いつまでも放っておくことが不安であれば，根抵当権設定者は，根抵当権設定のときより，「３年」を経過すれば，元本の“確定を請求”することができ，その請求の時より，「２週間」を経過すれば元本は“確定”します（398条の19第１項）。

　確定期日を定めなかったとき，根抵当権者は，いつでも元本の確定を請求することができ，この場合根抵当権者が請求したときに元本は確定します。(法改正部分)（398条の19第２項）

　〔不動産登記法の改正により，根抵当権者は元本確定の登記を申請することもできるようになっています。〕

＜参考＞　確定事由

・当事者の合意で定めた確定期日の到来(398条の６第１項，398条の19第１項但書)

　⇒　元本の確定期日を定める場合，また変更する場合，その日より５年以内と定められています。(398条の６第３項)

・根抵当権者からの確定請求(398条の19第２項)，根抵当権設定者からの確定請求(398条の19第１項)

・目的不動産について競売・担保不動産収益執行などの執行手続開始や差押えがあったとき(398条の20第１項第1号〜第３号)

・債務者または根抵当権設定者について破産手続開始の決定があったとき(398条の20第１項第４号)

・債権者又は債務者の相続・合併・会社の分割によって確定する場合もあります。(398条の９第４項，398条の10第４項，398条の10の２)

註　旧398条の20第１項には，確定事由として『担保すべき債権の範囲の変更，取引の終了その他の事由により担保すべき元本の生ぜざることと為りたるとき』がありましたが，法改正により削除されました。『取引の終了』の具体的な内容が不明瞭であることから実務上の混乱を生じていたためです。

＜ついでに＞

　「極度額の変更」は，元本の確定前であっても，確定後であっても，することができますが，その場合には，“その根抵当権に関連する利害関係を有する人全員”の「承諾」が必要になります（398条の5）。

　しかし，根抵当権の担保すべき元本の「確定期日の変更」をするには，確定期日の到来前であれば，後順位の抵当権者，その他の利害関係人の承諾を必要とせず，自由に行うことができます（398条の6第2項） 　

　　期日の変更に付き其期日前に登記を為さざるときは担保すべき元本は其期日に於て確定す。(398条の６第４項)

　また，被担保債権の範囲・債務者の変更も，元本確定前であれば，後順位の抵当権者，その他の利害関係人の承諾を必要とせず，自由に行うことができます。（398条の４）

　ただし，登記をしておかなければなりません。(398条の４第３項 )