宅地建物取引業法第３５条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。(平成５年・問44)

２．「当該物件の引渡時期については，未だ定まっていなかったので，何も説明しなかった。」

４．「当該建物は，表示登記はされていたが，所有権保存登記がされていなかったので，建物の登記簿上の所有者に関しては，何も説明しなかった。」

【正解：違反する】

◆宅建業者間の取引でも専任の取引主任者が説明する

　宅建業者間の取引で宅建業業法上規制がないのは自ら売主の８種制限のみです(宅建業法78条２項)。35条の重要事項の説明は，宅建業者間の取引でも専任の取引主任者が説明しなければならないので，宅建業法に違反します。

２．「当該物件の引渡時期については，未だ定まっていなかったので，何も説明しなかった。」

【正解：違反しない】

◆引渡しの時期

　引渡しの時期や所有権移転登記の申請時期は３７条書面の記載事項ですが，３５条の重要事項として説明する義務はないので，本肢は宅建業法に違反しません。

【正解：違反する】

◆私道負担

　建物の貸借の媒介・代理以外では，私道の負担に関する事項は，３５条の重要事項として説明する義務があります(宅建業法35条１項３号)。

　したがって，建物の貸借の媒介代理以外であれば，説明義務があるので，本肢は宅建業法に違反します。

４．「当該建物は，表示登記はされていたが，所有権保存登記がされていなかったので，建物の登記簿上の所有者に関しては，何も説明しなかった。」

【正解：違反する】

◆登記簿の表題部所有者

　登記された権利の種類，内容，権利部の登記名義人は重要事項として説明義務があります。〔貸借の媒介代理でも説明義務がある。〕

　所有権保存登記がないときは表題部に記録された所有者の氏名〔法人ではその名称〕を説明しなければならないので，本肢は宅建業法に違反します(宅建業法35条１項１号)。