宅地建物取引業者の従業者名簿に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。 (平成９年・問30)

２．「従業者名簿を，最終の記載をした日から５年間保存し，その後直ちに廃棄した。」

４．「取引の関係者から従業者名簿の閲覧を求められたが，宅地建物取引業法第４５条に規定する秘密を守る義務を理由に，この申出を断った。」

【正解：違反する】

◆従業者名簿の記載事項

　宅建業者は，事務所ごとに所定の様式(施行規則別記様式８号の２)の従業者名簿を備え，従業者の氏名・住所・従業者証明書番号その他国土交通省令で定める事項を記載しなければなりません(宅建業法48条３項，施行規則17条の２第１項，同第２項)。

　取引主任者であるか否かの別は記載事項です。記載しないと，宅建業法に違反します。

２．「従業者名簿を，最終の記載をした日から５年間保存し，その後直ちに廃棄した。」

【正解：違反する】
◆最終の記載をした日から１０年間保存義務

　宅建業者は，事務所ごとに所定の様式の従業者名簿を備え，最終の記載をした日から１０年間保存しなければなりません従業者の氏名・住所・従業者証明書番号その他国土交通省令で定める事項を記載しなければなりません(宅建業法48条３項，施行規則17条の２第４項)。

　＜最終の記載をした日から５年間保存し，その後直ちに廃棄＞するのは，宅建業法に違反します。

●従業者名簿と帳簿の対比

1) 保存期間

※当該宅地建物取引業者が自ら売主となる新築住宅に係るものは１０年間保存。

2) 監督処分と罰則

【正解：違反しない】

◆事務所ごとに備える

　宅建業者は，主たる事務所に一括して備えるのではなく，事務所ごとに所定の様式の従業者名簿を備えなければなりません(宅建業法48条３項)。

　本肢は宅建業法に違反しません。

４．「取引の関係者から従業者名簿の閲覧を求められたが，宅地建物取引業法第４５条に規定する秘密を守る義務を理由に，この申出を断った。」

【正解：違反する】

◆従業者名簿の閲覧

　宅建業者は，事務所ごとに所定の様式の従業者名簿を備え，従業者の氏名・住所・従業者証明書番号その他国土交通省令で定める事項を記載し，取引の関係者から請求があったときは閲覧させなければなりません(宅建業法48条３項・４項，施行規則17条の２第１項，同第２項)。

　『秘密を守る義務』は，業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはいけないというものであり，従業者名簿を閲覧させてはいけないという規定ではないので，本肢は宅建業法に違反します。