宅地建物取引業者Ａが，宅地の所有者Ｂからその宅地の売買の媒介を依頼され，媒介契約を締結した場合の指定流通機構への登録に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。(平成11年・問39)

２．「ＡＢ間の媒介契約が専属専任媒介契約である場合，Ａは，契約締結の日から３日 （休業日を除く） 以内に，契約の相手方を探索するため，当該宅地について指定流通機構に登録しなければならない。」

４．「ＡＢ間の媒介契約が専属専任媒介契約である場合で，Ａが所定の期間内に指定流通機構に登録をしなかったとき，Ａは，そのことを理由として直ちに罰則の適用を受けることがある。」

【正解：×】

◆一般媒介契約でも，指定流通機構に登録できる

　専任媒介契約，専属専任媒介契約では，契約の相手方を探索するため，指定流通機構に登録する義務がありますが，壱判媒介契約では登録する義務はありません(宅建業法34条の２第５項)。

　しかし，指定流通機構は，専任媒介契約その他の宅建業に係る契約の目的物である宅地又は建物の登録に関する業務を行うとされており(宅建業法50条の３第１項１号)，

　専任媒介契約，専属専任媒介契約だけでなく，一般媒介契約でも，指定流通機構に登録することができます。

２．「ＡＢ間の媒介契約が専属専任媒介契約である場合，Ａは，契約締結の日から３日 （休業日を除く） 以内に，契約の相手方を探索するため，当該宅地について指定流通機構に登録しなければならない。」

【正解：×】

◆指定流通機構への登録期間

　専属専任媒介契約では，契約締結の日から５日 （休業日を除く） 以内に，指定流通機構に登録しなければなりません(宅建業法34条の２第５項，施行規則15条の８)。

　本肢は「３日以内」としているので，誤りです。

【正解：○】

◆登録を証する書面の引渡し

　宅建業者は，媒介契約の目的物である宅地または建物を指定流通機構に登録したときは，登録を証する書面を遅滞なく依頼者に引き渡さなければなりません(宅建業法34条の２第６項，50条の６)。

４．「ＡＢ間の媒介契約が専属専任媒介契約である場合で，Ａが所定の期間内に指定流通機構に登録をしなかったとき，Ａは，そのことを理由として直ちに罰則の適用を受けることがある。」

【正解：×】

◆指定流通機構に登録しなかった