宅建業法 実戦篇
自ら売主の制限の過去問アーカイブス 昭和62年・問47
自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限
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宅地建物取引業者Ａは，自ら売主となって，宅地建物取引業者でない個人との間で，現在Ｂの所有に属している中古マンションの一室の売買契約を締結した。この場合において，宅地建物取引業法第３３条の２ (自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限) の規定に違反しないものは，次の記述のうちどれか。(昭和62年・問47) |
| １．「ＡとＢとの間において，売買契約 (予約を含む) は締結されていないが，Ｂが宅地建物取引業者である場合」 |
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２．「ＡとＢとの間において，売買契約 (予約を含む) は締結されていないが，Ｂが宅地建物取引業者でない場合」 |
| ３．「ＡとＢとの間において，売買契約は締結されているが，手附金が授受されたのみで，代金決済の終わっていない場合」 |
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４．「ＡとＢとの間において，売買契約は締結されているが，その契約の効力の発生が条件に係るものである場合」 |
【正解】
| １ | ２ | ３ | ４ |
| 違反する | 違反する | 違反しない | 違反する |
| １．「ＡとＢとの間において，売買契約 (予約を含む) は締結されていないが，Ｂが宅地建物取引業者である場合」
２．「ＡとＢとの間において，売買契約 (予約を含む) は締結されていないが，Ｂが宅地建物取引業者でない場合」 |
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【正解：違反する】 ◆取得する契約を締結していないときは，宅建業者でない者と売買契約を締結することはできない Ａは肢１，肢２とも，建物の所有者Ｂと売買契約を締結していないので，Ｂが宅建業者であるかないかには関係なく，宅建業者でない個人と当該建物について売買契約を締結することはできません(宅建業法33条の２第１項第１号)。 【肢１のケース】
【肢２のケース】
▼相手方が宅建業者であるときには，この制限は適用されず，売買契約を締結することができます(宅建業法78条２項)。自ら売主の８種制限は，宅建業者間相互の取引では適用が除外されているからです。 |
| ３．「ＡとＢとの間において，売買契約は締結されているが，手附金が授受されたのみで，代金決済の終わっていない場合」 |
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【正解：違反しない】 ◆取得する契約を締結していれば，宅建業者ではない者と売買契約を締結できる ＡとＢとの間で売買契約 (予約を含む。) が締結されていれば，手附金が授受されたのみで，代金決済が終わっていない場合でも，Ｂから取得できるのが明らかであるとみなし，Ａは自ら売主として，宅建業者ではない個人と当該建物の売買契約を締結することができます。
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４．「ＡとＢとの間において，売買契約は締結されているが，その契約の効力の発生が条件に係るものである場合」 |
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【正解：違反する】 ◆取得する契約が停止条件付契約のときは，宅建業者ではない者と売買契約を締結することはできない Ｂから当該建物を取得する契約が停止条件付であるときは，その条件が成就するまでの間は，Ａは，宅建業者でない個人と当該建物について売買契約を締結することはできません(宅建業法33条の２第１項第１号)。
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