宅建業法 実戦篇
自ら売主の制限の過去問アーカイブス 昭和63年・問41
自らの所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限 (他人物売買の制限)
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Ａは，その所有する土地の上にＢが建てた建物をＢから取得する契約を締結した。その契約には，「Ｂの移転先が３月以内に見つからない場合，本契約はその効力を発生しない。」との停止条件が付されていたが，Ｂの移転先が見つからない間に，Ａは，自ら売主として，Ｃとの間に当該土地及び建物の売買契約を締結した。この場合において，宅地建物取引業法の規定に違反するものは，次のうちどれか。(昭和63年・問41) |
| １．「Ａが宅地建物取引業者で，Ｂ・Ｃが宅地建物取引業者でない場合」 |
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２．「Ｂが宅地建物取引業者で，Ａ・Ｃが宅地建物取引業者でない場合」 |
| ３．「Ｃが宅地建物取引業者で，Ａ・Ｂが宅地建物取引業者でない場合」 |
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４．「Ａ・Ｃが宅地建物取引業者で，Ｂが宅地建物取引業者でない場合」 |
【正解】
| １ | ２ | ３ | ４ |
| 違反する | 違反しない | 違反しない | 違反しない |
| ●問題を解く視点 | |
| Ｂ −−−−−−→ A ⇒ Ｃ (所有者) 停止条件付 (売主) (買主) 売買契約
【着目点】 Ａは宅建業法に違反するか ・所有者が，宅建業者かどうかには関係ない。 ・ＢとＡの契約は停止条件付契約であり，＜Ａが宅建業者で，Ｃが宅建業者ではない者のとき＞は違反するので，その組合せを探せばよい。 ⇒ この組合せは肢１しかないので，容易に肢１を正解と判断できる。 |
| １．「Ａが宅地建物取引業者で，Ｂ・Ｃが宅地建物取引業者でない場合」 |
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【正解：違反する】 ◆他人物売買の制限 Ａが宅建業者で，Ｃが宅建業者ではない者なので，Ａは宅建業法には違反します(宅建業法33条の２第１項第１号)。
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２．「Ｂが宅地建物取引業者で，Ａ・Ｃが宅地建物取引業者でない場合」 |
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【正解：違反しない】 ◆宅建業者でない者には宅建業法は適用されない。 Ａは宅建業者ではないので，他人物売買の制限は適用されず，宅建業法には違反しません。
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| ３．「Ｃが宅地建物取引業者で，Ａ・Ｂが宅地建物取引業者でない場合」 |
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【正解：違反しない】 ◆宅建業者でない者には宅建業法は適用されない。 Ａは宅建業者ではないので，他人物売買の制限は適用されず，宅建業法には違反しません。相手方が宅建業者であっても，このことは変わりません。
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４．「Ａ・Ｃが宅地建物取引業者で，Ｂが宅地建物取引業者でない場合」 |
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【正解：違反しない】 ◆相手方が宅建業者 相手方が宅建業者であるときには，他人物売買の制限は適用されないので，売買契約を締結することができます(宅建業法78条２項)。 したがって，Ａは宅建業法には違反しません。
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