宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち，不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む｡ ）の規定によれば，正しいものはどれか。(平成16年・問47)

２．「新聞で中古住宅の販売広告を行う場合，当該住宅から半径１ km 以内に所在する小・中学校及び市役所については，当該住宅からの道路距離の表示を省略して，「小・中学校，市役所近し」と表示することができる。」

４．「新築分譲マンションの完成予想図を販売広告に掲載するに当たり，実際には工場が所在する箇所に公園を記載するなど，周囲の状況について現況に反する表示を行う場合は，「周囲の状況はイメージであって，実際の状況とは異なる」旨を表示しなければならない。」

【正解：×】

◆問合せがなくても景品表示法の規制対象

　景品表示法の規制対象となる「表示」は，「既になくなっているもの」や「問合せがなかったもの」も含まれます。したがって，本肢は誤りです。　

（１）　物件自体による表示及びモデル・ルームその他これらに類似する物による表示
（２）　チラシ、ビラ、パンフレット、説明書面その他これらに類似する物による広告表示（ダイレクトメール、ファクシミリ等によるものを含む。）及び口頭による広告表示（電話によるものを含む。）
（３）　ポスター、看板（プラカード及び建物又は電車、自動車等に記載されたものを含む。）、ネオン・サイン、アドバルーンその他これらに類似する物による広告及び陳列物又は実演による表示
（４）　新聞紙、雑誌その他の出版物、放送（有線電気通信設備又は拡声機による放送を含む｡）、映写、演劇又は電光による広告
（５）　情報処理の用に供する機器による広告表示（インターネット、パソコン通信等によるものを含む。）

・・・(表示に関する公正競争規約・４条５項)

２．「新聞で中古住宅の販売広告を行う場合，当該住宅から半径１ km 以内に所在する小・中学校及び市役所については，当該住宅からの道路距離の表示を省略して，「小・中学校，市役所近し」と表示することができる。」

【正解：×】

◆公共・公益施設の表示

　各種施設までの距離〔物件の所在地から駅その他の施設までの距離〕について，実際のものよりも短いと誤認されるおそれのある表示は禁止されています(表示に関する公正競争規約・23条６号)。

　また，学校、病院、官公署、公園その他の公共・公益施設については，「現に利用できるものを物件までの道路距離を明示して表示しなければなりません(表示に関する公正競争規約・施行規則11条29号)。

　したがって，本肢は誤りです。

▼各種施設までの距離又は所要時間について表示するときは，規則で定めるところにより表示しなければなりません(表示に関する公正競争規約・15条４号)。⇒　当該住宅からの道路距離の表示を省略することはできない

第１１条　規約第１５条（物件の内容・取引条件等の表示基準）各号に規定する事項について表示するときは、次の各号に定めるところにより表示する。

〔各種施設までの距離又は所要時間〕

（８）　道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。

（９）　団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。

（10）　徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。

（11）　自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。

〔生活関連施設〕

【正解：○】昭和58年，平成２年，平成８年，平成16年，

◆急傾斜地を含む宅地−特定事項の明示義務

　表示に関する公正競争規約では，分譲マンションなどを除いて，『傾斜地の割合がおおむね３０パーセント以上の場合』や『傾斜地を含むことにより土地の有効な利用が著しく阻害される場合』は，傾斜地を含む旨及び傾斜地の割合またはその面積を明瞭に表示する義務があるとしています。(表示に関する公正競争規約・施行規則９条10号)

　本肢では，「土地の有効な利用が著しく阻害される傾斜地を含む宅地」なので，傾斜地の割合には関係なく，表示しなければいけません。

４．「新築分譲マンションの完成予想図を販売広告に掲載するに当たり，実際には工場が所在する箇所に公園を記載するなど，周囲の状況について現況に反する表示を行う場合は，「周囲の状況はイメージであって，実際の状況とは異なる」旨を表示しなければならない。」

【正解：×】

◆完成予想図

　物件の周辺環境について，実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示は禁止されています(表示に関する公正競争規約・23条41号)。

　また，宅地又は建物の見取図，完成図若しくは完成予想図による表示であって，物件の規模、，形状，構造等について，実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示，をしてはいけません。(表示に関する公正競争規約・23条42号)

　「周囲の状況はイメージであって，実際の状況とは異なる」旨を表示しても，実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示が禁止されているのですから，本肢は誤りです。

〔環境等〕
（38）　物件の採光、通風、日照、眺望等について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示
（39）　物件の周囲の静寂さ、快適さ等について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示
（40）　物件の方位その他立地条件について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示
（41）　前２号に規定するもののほか、物件の周辺環境について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示