住宅金融公庫 (以下この問において 「公庫」 という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。(平成17年・問46)

２．「公庫が行う個人住宅建設のための資金の貸付けは、住宅の規模にかかわらず、すべて金利は同一である。」

４．「公庫は、住宅の建設のための貸付金を交付する際に、必要に応じて住宅の工事施行者に直接に資金を交付することができる。」

【正解：×】

◆貸付金額の限度

　公庫は，住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けにおいては，その所要額の全額を貸し付けることができるのではなく，限度額が区分に応じて分けられている(住宅金融公庫法・20条１項)ので，誤り。

　貸付金額の限度額は，下表のように，区分に応じて

　　　住宅の建設費・住宅の購入価額及び土地又は借地権の価額の
　　　８割５分　または　８割　に相当する金額

　がになっている。(住宅金融公庫法・20条１項)

※これらに付随する土地等の価額を含む。

２．「公庫が行う個人住宅建設のための資金の貸付けは、住宅の規模にかかわらず、すべて金利は同一である。」

【正解：×】

◆貸付金の利率

　住宅金融公庫法21条１項では，貸付金の利率は「年●％以内で公庫の定める率」，償還期間・据置期間は「●年以内 (政令で定める) 」というように定めている。

　貸付金の利率は，21条１項で定められた範囲内で，住宅の建設・購入が促進されるように，公庫が決定する。現在の公庫の融資では，住宅を建設・購入する場合の貸付金の利率は，床面積・バリアフリー・省エネルギー等によっても異なっているので，＜住宅の規模にかかわらず、すべて金利は同一である。＞とする本肢は誤りである。

【正解：×】〔初出題〕

◆公庫が貸付け債権を買い取ることができる金融機関

　公庫が行う証券化支援事業において，公庫が貸付け債権を買い取ることができる金融機関は主務省令で定められているが，銀行に限られているわけではない(住宅金融公庫法・17条９項１号，施行規則１条の５)ので，誤り。

▼施行規則で定められている金融機関は，銀行のほか，農協(連合会も)・漁業協同組合(連合会も)・農林中央金庫・商工組合中央金庫・保険会社・法人である貸金業者・主として住宅（住宅の用に供する土地及びその土地の上に存する権利を含む。）の取得に必要な長期資金の貸付けを業として行う者で金融庁長官の指定するもの がある。

４．「公庫は、住宅の建設のための貸付金を交付する際に、必要に応じて住宅の工事施行者に直接に資金を交付することができる。」

【正解：○】

◆貸付目的外使用の防止−工事施工者への直接資金交付

公庫は，住宅の建設のための貸付金を交付する際に，貸付金が貸付けの目的以外の目的に使用されることを防止するため，必要に応じて住宅の工事施行者に直接に資金を交付することができる(住宅金融公庫法・34条２項)。