建物の区分所有等に関する法律 (以下この問において「法」という。) についての次の記述のうち、誤っているものはどれか。(平成23年・問13)

２　規約に別段の定めがある場合を除いて、各共有者の共用部分の持分は、その有する専有部分の壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積の割合による。

４　法又は規約により集会において決議すべきとされた事項であっても、区分所有者全員の書面による合意があったときは、書面による決議があったものとみなされる。

　(肢２)　共用部分の持分ー専有部分の床面積，

　(肢３)　一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関しないもの，

　(肢４)　書面または電磁的方法による決議

１　管理者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。

【正解：○】
◆規約の閲覧

　規約を保管する者(註1，註2)は，利害関係人(註3)の請求があったとき，正当な理由がある場合を除いて，規約の閲覧を拒むことはできません(区分所有法33条２項)。

　規約は，管理者がいるときは，管理者が保管します。管理者がいないときは，建物を使用している区分所有者またはその代理人で，規約または集会の決議で定めるものが保管します(区分所有法33条１項)。

註2　規約の保管場所の掲示

　規約がどこに保管されているかを知らせるために，規約の保管場所は，建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません(区分所有法33条３項)。

註3　利害関係人

　区分所有者，専有部分を賃借している人(賃借人)，抵当権者，管理組合の債権者のほかには，専有部分を売買で取得する予定の者およびその媒介・代理を依頼されている宅建業者など。

　規約によってどんな制限があるかを知る必要のある人たちだと考えればよいでしょう。

２　規約に別段の定めがある場合を除いて、各共有者の共用部分の持分は、その有する専有部分の壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積の割合による。

【正解：○】
◆共用部分の持分ー専有部分の床面積による

　(規約で別段の定めがなければ，)　各共有者の持分は，その有する専有部分の床面積の割合によります。また，床面積は，壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積によります(区分所有法14条１項，3項，4項)。　

【正解：×】
◆一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関しないもの

　一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものも，区分所有者全員の規約に定めることができます(区分所有法30条2項)。 建物の管理を円滑に行えるようにするためです。

●一部共用部分(の管理または使用)に関する事項

　⇒　上記の表の(ア)(イ)は，この条文(上記の表の(ウ))の前提とされています。

４　法又は規約により集会において決議すべきとされた事項であっても、区分所有者全員の書面による合意があったときは、書面による決議があったものとみなされる。

【正解：○】
◆書面または電磁的方法による決議

　　区分所有法又は規約により集会において決議すべき事項について，区分所有者全員の書面又は電磁的方法による合意があつたときは，書面又は電磁的方法による決議があつたものとみなれます(区分所有法45条2項)。 また，書面又は電磁的方法による決議の効力は，集会の決議の効力と同一です(区分所有法45条3項)。