次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。(平成７年・問12)

１．「借地権の存続期間は、当事者間に定めがない場合には、堅固な建物については30年、非堅固な建物については20年であり、建物の構造及び種類の定めのないときは、20年となる。」

２．「借地人が定期借地権に基づき建てた家屋を賃貸する場合は、借家人との間で『賃貸借は、定期借地権の期間満了に伴い家屋を取り壊すこととなる時に終了し、更新はしない』とする契約を締結することができる。」

３．「事業用定期借地権は、専ら事業の用に利用される建物の所有を目的としているので、住宅を建てるために設定することはできないが、住宅賃貸の事業者が賃貸マンションを建てる場合には、設定することができる。」

４．「30年前に締結した借地契約を当事者の合意により更新する際、『次回の契約の更新については、借地借家法本則の定めるところに従って行う』旨の特約をしたが、この特約は有効である。」