１.「買戻しの特約の登記をしていなかったので，Ａはその土地を買い戻すことができない。」

２.「買戻しの特約の期間が定められていなかったので，その特約は無効であり，Ａはその土地を買い戻すことができない。」

３.「Ａは，150万円と契約の費用を払わなければ，その土地を買戻すことができない。」

４.「Ａは，100万円と契約の費用を払えば，その土地を買戻すことができる。」

【正解：４】

　買戻しとは、『売主が売買契約と同時に買戻しの特約をつけておけば、買主の支払った代金と契約の費用を返還して(利息は特約があるとき)、その不動産を買い戻すことができる』制度です。(民法579条)

　いくら時価が150万円に値上がりをしていようと、Ａは、Ｂに売ったときの価格で買戻しすることができます。したがって、肢3は×。

　買戻しの特約は売買契約と同時に登記がしてあれば、第三者に対抗できますが(民法581条)、当事者間では登記の有無は問題にはならず、Ａは、買戻しの登記がしてなくても、Ｂから買い戻すことができます。したがって、肢１は×。

　買戻しの期間は10年を超えることができず、10年を超えた期間を定めたときは10年間に短縮され(民法580条1項)、買戻しの期間を定めなかったときは、５年間とされます。(民法580条3項)したがって、肢2は×。

▼判例では，この買戻しは，特約による解除権の留保と解されています。(最高裁・昭和35.4.26)　つまり，売買契約を解除することによって，『買い戻す』ことになります。