不動産の鑑定評価に関する次の記述は、○か×か。

◆取引事例比較法の意義―比準価格を求める

　取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を比準価格という。）。

　取引事例比較法は、近隣地域又は同一需給圏内の類似地域等において、対象不動産と類似の不動産の取引が行われている場合、または同一需給圏内の代替競争不動産の取引が行われている場合に有効である。　

◆投機的取引事例は不可

◆補正できるもの

　取引事例は、原則として近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択するものとし、必要やむを得ない場合には近隣地域の周辺の地域に係るもののうちから選択するものとするほか、次の要件の全部を備えなければならない。

イ　取引事情が正常なものと認められるものであること

　　又は正常なものに補正することができるものであること。

ロ　時点修正をすることが可能なものであること。

ハ　地域要因の比較及び個別的要因の比較が可能なものであること。

▼取引事例比較法では、事情補正及び時点修正をします。　

◆必要やむを得ないときは、近隣地域の周辺の地域に係るものからも選択