根抵当権に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，正しいものはどれか。(平成12年・問５)

２．「根抵当権の極度額は，いったん登記がされた後は，後順位担保権者その他の利害関係者の承諾を得た場合でも，増額することはできない。」

４．「根抵当権の被担保債権に属する個別の債権が，元本の確定前に，根抵当権者から第三者に譲渡された場合，その第三者は，当該根抵当権に基づく優先弁済を主張できない。」

【正解：×】

◆包括根抵当は禁止

　根抵当権は，一定の範囲に属する不特定の債権を担保する場合に認められており，「将来の債権まで含めて担保」する，いわゆる「包括根抵当権」は禁止されています。

(民398条の２第１項)　→　関連・平成８年問６肢１

２．「根抵当権の極度額は，いったん登記がされた後は，後順位担保権者その他の利害関係者の承諾を得た場合でも，増額することはできない。」

【正解：×】

◆極度額の変更

　根抵当権設定後，利害関係人全員の承諾を得れば，極度額の増額変更をすることができます。根抵当権者と設定者の合意だけで変更してしまうと後順位抵当権者や転抵当権者に損害をもたらす可能性があるからです。(民398条の５)　極度額変更登記は効力発生要件とされています。

≪参考≫　増額・減額での利害関係者とは?
　増額する場合・・・後順位抵当権者・差押え債権者など
　減額する場合・・・転抵当権者など

３．「登記された極度額が１億円の場合，根抵当権者は，元本１億円とそれに対する最後の２年分の利息及び損害金の合計額につき，優先弁済を主張できる。」

【正解：×】

◆極度額の意味−優先弁済される上限

　本肢は２つの点から正誤を判断できます。

　(着目点１) 合計１億円までしか優先弁済は受けられない

　極度額が１億円ということは，担保されるのは元本・利息等の合計が１億円までということです。元本１億円の優先弁済を受けたら，利息等の弁済を受ける余地はなくなってしまいます。(398条の２)

　(着目点２)　極度額の意味は?

　根抵当権は，普通抵当権と異なり，元本の他に最後の２年分の利息に限るという制限はありません。(×民374条)

４．「根抵当権の被担保債権に属する個別の債権が，元本の確定前に，根抵当権者から第三者に譲渡された場合，その第三者は，当該根抵当権に基づく優先弁済を主張できない。」

【正解：○】

◆元本が確定すれば抵当権付で債権譲渡できる