不動産登記に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。(昭和53年)

２．「権利の変更の登記は，すべて付記登記によることになり，その順位は主登記の順位による。」

４．「登記事項証明書の交付は，手数料を納めれば，だれでも請求することができるが，すべて登記所に出頭しなければならない。」

【正解：×】

◆登記した権利の順位

　登記した権利の順位は，原則としては，順位番号又は受付番号の前後によりますが，『法律に別段の定めがある』ときは，その前後にはよりません。

　例えば，民法337条・338条の規定に従って登記された不動産保存の先取特権・不動産工事の先取特権は，既に抵当権が登記されていても抵当権に優先します。(民法339条)

　したがって『権利の順位は，すべて順位番号又は受付番号の前後による』としている本肢は×です。

●関連問題

１．「不動産保存の先取特権と不動産工事の先取特権が登記されていると，これより先に登記されていた抵当権に対しても優先される。」類・H3-7-3

【正解：○】

◆先に登記された抵当権に優先する先取特権

　民法337条・338条の規定に従って不動産保存の先取特権と不動産工事の先取特権が登記されていると，これより先に登記されていた抵当権に対しても優先されます。(民法339条)　

２．「権利の変更の登記は，すべて付記登記によることになり，その順位は主登記の順位による。」

【正解：×】

◆権利の変更登記 ＝ 付記登記 or 主登記

　権利の変更又は更正の登記は，権利部の登記事項の変更・更正を行う登記です。登記上利害関係がある第三者がいるときにはその承諾が必要であり，その承諾を得た上で付記登記ですることになっています。

　このため，権利の変更又は更正の登記は，

・登記上の利害関係のある第三者の有無

・登記上の利害関係のある第三者の承諾を証する当該第三者が作成した情報(またはこれに対抗できる裁判があったことを証する情報)の提供の有無

により，付記登記によるものと主登記によるものがあります(不動産登記法66条，登記令別表25項)。『すべて付記登記による』のではありません。

●登記官は，権利の変更の登記または更正の登記をするときは，変更前または更正前の事項を抹消する記号を記録しなければならない(登記規則150条)。

【正解：○】

◆買戻しの登記　＝　付記登記　

　買戻し特約の登記は，所有権移転登記と同時に申請されると，その二つの登記は同一の受付番号で受理され，買戻し特約の登記は所有権移転登記に付記して登記されます。(登記規則・３条９号)

４．「登記事項証明書の交付は，手数料を納めれば，だれでも請求することができるが，すべて登記所に出頭しなければならない。」

【正解：×】

◆閲覧・交付・送付

　登記所に出頭しなくても，誰でも，手数料のほか送付に要する費用を納付して，

　登記事項証明書，地図等(地図・建物所在図・地図に準じる図面)・登記簿の附属書類中政令で定める図面（土地所在図等）の全部又は一部の写しの交付を請求することもできる(登記規則197条6項，200条3項，201条3項)ので×です。

▼閲覧

　誰でも，手数料を納付して，

　地図等(地図・建物所在図・地図に準じる図面)・登記簿の附属書類（政令で定める図面(土地所在図等)以外のものは請求人が利害の関係ある部分に限る）の閲覧を請求することができます(不動産登記法120条２項，121条２項)。

▼交付

　登記事項証明書，地図等(地図・建物所在図・地図に準じる図面)・登記簿の附属書類中政令で定める図面（土地所在図等）の全部又は一部の写しの交付を請求することができます(不動産登記法119条１項，120条１項，121条１項)。

　登記簿の附属書類中の
　政令で定める図面
　（土地所在図等と称す）

　交付

　送付