宅地及び建物の売買の媒介における，宅地建物取引業法第３５条の規定に基づく重要事項を記載した書面 （以下この問において「３５条書面」という。） 及び第３７条の規定に基づく契約の内容を記載した書面 （以下この問において「３７条書面」という。） の交付に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。(平成４年・問42)

２．「３５条書面の交付は契約締結前に，３７条書面の交付は契約締結後に，いずれも売主買主双方に対して，行わなければならない。」

４．「買主が宅地建物取引業者でない場合，３５条書面の交付及び３７条書面の交付は，ともに，事務所以外の場所で行ってもよいが，当事者の承諾があっても，省略することはできない。」

【正解：×】

◆買主が宅建業者でも，35条37条とも書面の交付を省略できない

　　買主が宅建業者でも，，３５条書面・３７条書面の交付を省略することはできません。買主が宅建業者の時に適用がないのは，自ら売主の８種制限のみです。

２．「３５条書面の交付は契約締結前に，３７条書面の交付は契約締結後に，いずれも売主買主双方に対して，行わなければならない。」

【正解：×】

◆交付時期・交付する相手

　書面の交付時期・３７条書面を交付する相手は正しい記述ですが，３５条書面を交付する相手は媒介では買主のみです。

【正解：×】

◆説明義務の有無

　３５条書面は，取引主任者をして，交付して説明させなければいけませんが，３７条書面の交付時には説明させる義務はありません。

４．「買主が宅地建物取引業者でない場合，３５条書面の交付及び３７条書面の交付は，ともに，事務所以外の場所で行ってもよいが，当事者の承諾があっても，省略することはできない。」

【正解：○】

◆書面の交付場所

　３５条書面の交付及び３７条書面の交付は，当事者の承諾があっても，省略できません。
また，３５条書面の交付及び３７条書面の交付で，交付場所についての規定はありません。

　本肢は正しい記述です。

▼『買主が宅建業者でない場合』という表現に迷うかもしれませんが，ここでは気にしないようにしましょう。