宅地建物取引業者Ａ (消費税課税事業者) が売主Ｂ (消費税課税事業者)からＢ所有の土地付建物の媒介依頼を受け，買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合，ＡがＢから受領できる報酬の限度額 (消費税額及び地方消費税額を含む。) は，次のうちどれか。なお，土地付建物の代金は５，１００万円 (消費税額及び地方消費税額を合算した額１００万円を含む。) とする。(平成16年・問41)

２．「１，５９０，０００円」

４．「１，６６９，５００円」

【正解：×】

◆土地付建物の売買の媒介

　売主Ｂ (消費税課税事業者) ―――――　買主Ｃ
　｜媒介を依頼
　宅建業者Ａ (消費税課税事業者)

1) 本体価額を求める

　消費税及び地方消費税を控除した価額を求めます。

　　5,100万円−100 万円＝5,000万円

　したがって，建物＋宅地の価額は　5,000万円　になります。

2) 報酬の限度額の基準を速算式で求める

　速算法〔400万円超〕を使うと，報酬の限度額の基準は，

　　5,000万円×３％＋６万円＝150万円＋６万円＝156万円

3) 消費税及び地方消費税を加算する

　156万円×0.05＝78,000円　

　156万円＋78,000円＝163万8,000円　　・・・肢３