宅地建物取引業者Ａ (消費税納税事業者) が、Ｂ所有の居住用建物について、媒介により貸主Ｂと借主Ｃとの賃貸借契約を成立させた場合について、Ａが受けることのできる報酬額について、誤っているものはどれか。なお、建物の１月分の借賃は９万円とする。(平成17年・問44)

２．「Ａは、Ｂの承諾を得たときは、Ｂのみから９４，５００円を受領できる。」

４．「Ａは、Ｂの承諾を得たときは、Ｂから７０，０００円、Ｃから２４，５００円を受領できる。」

　宅建業者 (消費税納税事業者) が居住用建物の貸借の媒介について依頼者の双方から受け取ることのできる報酬は，貸主・借主からの合計で１月分の１.０５倍以内である。(本問題では，９４,５００円。)

　また，居住用建物の貸借の媒介では，依頼者の一方から受け取ることのできる報酬は１月分の０.５２５倍以内である。(９４,５００円の半分なので，４７,２５０円。)　⇒　承諾を得れば，一方のみからこの金額を超えて報酬を受け取ることができる。その場合でも，１月分の１.０５倍以内でなければならない。

　４肢とも，この２つに適合しているか，判断すればよい(平成16.2.18，国土交通省告示・第４)。

【正解：×】

◆双方からの報酬の合計は１月分の１.０５倍以内

　貸主・借主双方の承諾を得たとしても，双方からの報酬の合計は１月分の１.０５倍以内である９４，５００円を超えることはできないので，誤り。

２．「Ａは、Ｂの承諾を得たときは、Ｂのみから９４，５００円を受領できる。」

【正解：○】

◆承諾を得たときは，一方のみから１月分の１.０５倍以内の報酬を受領できる

　貸主Ｂの承諾を得たときは，Ｂのみから１月分の０.５２５倍を超え，１月分の１.０５倍以内である９４，５００円を報酬として受領できるので正しい。

【正解：○】

◆賃貸借の媒介での原則的な報酬

　双方からの報酬の合計は１月分の１.０５倍以内であり，一方からの報酬も１月分の０.５２５倍以内なので，正しい。　

４．「Ａは、Ｂの承諾を得たときは、Ｂから７０，０００円、Ｃから２４，５００円を受領できる。」

【正解：○】

◆一方から１月分の０.５２５倍を超える報酬を受け取るには承諾が必要

　貸主Ｂの承諾を得たときは，Ｂから１月分の０.５２５倍を超える７０，０００円を報酬として受領できる。また，貸主Ｂ，借主Ｃ双方からの報酬の合計でも１月分の１.０５倍以内になっているので，正しい。