宅地建物取引業法の宅地に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。(昭和55年・問31)

２．「用途地域内の都市公園内にある休憩施設の敷地は，宅地ではない。」

４．「用途地域内の駐車場用地は，宅地ではない。」

▼宅地・・・(1)建物の敷地に供せられる土地。〔建物を建てる目的で取引される場合も含む。〕登記簿上の地目や現況の用途は関係ない。

(2)用途地域内で『政令で定める公共の用に供する施設〔道路・河川・水路・公園・広場〕の用に供せられている土地』以外の土地。登記簿上の地目は関係ない。政令で定める公共施設が計画されている予定地も宅地になる。

【正解：×】

◆道路が計画されている土地→『宅地』に該当する。

　用途地域内では，建物の敷地に供せられていなくても，『公共の用に供する施設〔道路・河川・水路・公園・広場〕の用に供せられている土地』以外の土地は宅地になります。

　肢１は，道路の敷地として計画されてはいますが，現に道路の用に供されているのではないため，「宅地」に該当します。

２．「用途地域内の都市公園内にある休憩施設の敷地は，宅地ではない。」

【正解：○】

◆都市公園の休憩施設の敷地→宅地には該当しない

　用途地域内では，建物の敷地に供せられていなくても，『政令で定める公共の用に供する施設〔道路・河川・水路・公園・広場〕の用に供せられている土地』以外の土地は宅地になります。

　都市公園は公共の施設ですから，その用地は宅地ではありません。

【正解：×】

◆建物の敷地に供せられる土地→宅地に該当する。

　用途地域の内外，登記簿上の地目や現況に関係なく，建物の敷地に供せられる土地 (建物の敷地に供する目的で取引対象とされた土地も含む。) は宅地になります。

　建物の敷地に供せられる土地　＞　現に建物の敷地に供せられている土地

　市街化調整区域内では原則として用途地域が定められず，問題文でも用途地域かどうか示されていないので，「宅地」のもう一つの定義を使うことになります。

　本肢では，現に倉庫の敷地に供せられていますから，宅地になります。

４．「用途地域内の駐車場用地は，宅地ではない。」

【正解：×】

◆用途地域内で，公共施設用地以外の土地→宅地に該当する。

　用途地域内では，建物の敷地に供せられない土地であっても，公共施設用地以外の土地は宅地です。