宅地建物取引業者Ａ (消費税課税事業者) は ，Ｂ所有の１，８００万円の宅地とＣ所有の２，０００万円の宅地との交換の媒介について，ＢＣ双方から依頼を受けた。この場合，Ａが受け取ることができる報酬の最高限度額 (消費税額及び地方消費税額を含む。)は，次のうちどれか。(昭和57年・問50改)

２．「ＢＣそれぞれから　６３０，０００円」

４．「ＢＣそれぞれから　６９３，０００円」

【正解：４】

◆交換の媒介の報酬

　交換の媒介の場合，双方の物件の価額のうち多いほうの価額＜本問題では，２，０００万円＞を基準として報酬額の限度を算出します。(土地の交換については消費税は課されない。)

　まず，依頼者の一方から受けられる報酬の最高限度額を計算します。　＜後から消費税額を加算する。＞

　取引物件の価額×３％＋６万円で計算すると　

　２，０００万円×３％＋６万円＝６０万円＋６万円　⇒　６６万円

　これに，消費税額及び地方消費税額の５％を乗じたものを加算し，一方から受け取れる報酬の最高限度額 (消費税額及び地方消費税額を含む。) が算出されます。

　６６万円＋６６万円×５％＝６６万円＋３万３千円　⇒　６９３，０００円　　

　したがって，宅建業者ＡはＢＣ双方から媒介の依頼を受けているので，
　受け取る報酬額の限度はＢＣそれぞれから６９３，０００円，・・・肢４
　合計して　１３８万６千円　になります。