宅地建物取引業者Ａは売主甲の依頼を受け，宅地建物取引業者Ｂは買主乙の依頼を受けて甲乙間に代金を１，８００万円 (消費税及び地方消費税は含まない。) とする土地付建物の売買契約を締結させた。この場合，Ａ及びＢが受領した報酬に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法違反とならないものはどれか。なお，ＡＢとも消費税の免税事業者とし，みなし仕入れ率については考慮しないものとする。(昭和59年・問49)

２．「Ａが代理でＢが媒介の場合，Ａは甲から１２０万円，Ｂは乙から６０万円の報酬を受領した。」

４．「ＡとＢがともに媒介の場合，ＡとＢは，乙からそれぞれ６０万円の報酬を受領した。」

(i) 媒介の場合，依頼者の一方から受けられる報酬の最高限度額を，４００万円以上の場合の速算式を使って，取引物件の価額×３％＋６万円で計算すると　

　１，８００万円×３％＋６万円＝５４万円＋６万円　⇒　６０万円・・・(＊)

　売主と買主の双方から媒介の依頼を受けているときは，単純にこの金額の２倍以内であれば，報酬を受けることができます。

(ii) 代理の場合，(＊)の金額の２倍以内を請求できますが，売買の相手方からも報酬を受ける場合は，報酬の合計額は(＊)の２倍を超えて受けることはできません。

(iii) 複数の業者が関与した場合も，１人の業者のみが媒介・代理したときと同じなので，本問題では，ＡとＢが媒介又は代理として関与していますが，甲・乙から受ける報酬の合計額(Ａ，Ｂの受ける報酬の合計額) は，６０万円×２＝１２０万円　以内でなければいけません。

【正解：違反しない】

◆Ａが媒介，Ｂが代理のとき

(i) 依頼者の一方から受ける報酬

(ii) Ａ，Ｂの報酬の合計額

　合計額のチェック : 合計額は，４０万円＋８０万円＝１２０万円で，限度額の１２０万円以内。

２．「Ａが代理でＢが媒介の場合，Ａは甲から１２０万円，Ｂは乙から６０万円の報酬を受領した。」

【正解：違反する】

◆Ａが代理，Ｂが媒介のとき

(i) 依頼者の一方から受ける報酬

(ii) Ａ，Ｂの報酬の合計額

　合計額のチェック : 合計額は，１２０万円＋６０万円＝１８０万円で，限度額の１２０万円を超えているので，宅建業法に違反する。

【正解：違反する】

◆Ａ，Ｂともに代理のとき

(i) 依頼者の一方から受ける報酬

(ii) Ａ，Ｂの報酬の合計額

　合計額のチェック : 合計額は，１２０万円＋１２０＝２４０万円で，限度額の１２０万円を超えているので，宅建業法に違反する。

４．「ＡとＢがともに媒介の場合，ＡとＢは，乙からそれぞれ６０万円の報酬を受領した。」

【正解：違反する】

◆Ａ，Ｂともに媒介のとき

　依頼者の一方から受けられる報酬の限度額は６０万円なので，ＡとＢが乙からそれぞれ６０万円だと，依頼者の一方の乙から合計１２０万円の報酬を受けているので，宅建業法に違反する。

▼本肢では，甲の依頼を受けているＡが，Ｂの依頼者である乙から報酬を受けるという奇妙な設定になっています。

　しかし，仮に乙のみがＡ，Ｂに媒介を依頼していたとしても，Ａ，Ｂが乙から受ける報酬の合計は６０万円以内でなければいけません。