次のア〜エの事例において宅地建物取引業者Ａが得ることができる報酬の最高限度額を，多い順に並べたものはどれか。なお，取引の相手方の宅地建物取引業者の報酬及び消費税の額は，考えないものとする。(昭和63年・問48)

２．「イ・エ・ア・ウ」

４．「ア・ウ・イ・エ」

　ア〜エとも，代金が４００万円を超えているので，＜３％＋６万円＞の速算法を使います。

　計算すると，

　ア　１０２万円

　イ　１３２万円

　ウ　９６万円

　エ　６３万円

　となるので，多い順に並べると，イ・ア・ウ・エ (肢３) になります。

【正解：×】

◆交換の媒介，双方の当事者から依頼

　交換の媒介では，双方の物件の価額のうち多いほうの価額＜本問題では，１，５００万円＞を基準として報酬額の限度を算出します(告示・第１，国土交通省告示・第100号 (平成16年２月16日) )。

　まず，依頼者の一方から受けられる報酬の最高限度額を計算します。

　取引物件の価額×３％＋６万円で計算すると　

　１，５００万円×３％＋６万円＝４５万円＋６万円　⇒　５１万円

　交換の当事者の双方から依頼を受けているので，この２倍が報酬の限度額になります。

　アの報酬の限度額・・・・１０２万円　(本問題では，消費税は考えない。)

イ　Ａは，Ｄが所有する宅地の売買の代理について，Ｄの依頼を受けて，２，０００万円で売却する契約を成立させ，Ｄから報酬を得た。

【正解：×】

◆売買の代理−媒介の限度額の２倍以内

　代理では，媒介の基準額〔一方から受け取れる限度額〕の２倍以内で依頼者から報酬をもらうことができます(告示・第２，国土交通省告示・第100号 (平成16年２月16日) )。

　まず，媒介での基準額〔依頼者の一方から受けられる報酬の限度額〕を計算します。

　取引物件の価額×３％＋６万円で計算すると　

　２，０００万円×３％＋６万円＝６０万円＋６万円　⇒　６６万円

　代理なので，この２倍が報酬の限度額になります。

　イの報酬の限度額・・・・１３２万円　(本問題では，消費税は考えない。)

【正解：○】

◆売買の媒介

　依頼者の一方から受けられる報酬の最高限度額を計算します。

　取引物件の価額×３％＋６万円で計算すると　

　３，０００万円×３％＋６万円＝９０万円＋６万円　⇒　９６万円

　ウの報酬の限度額・・・・９６万円　(本問題では，消費税は考えない。)

エ　Ａは，宅地建物取引業者Ｆとともに，Ｇが所有する宅地の売買の媒介について，Ｇの依頼を受けて，４，０００万円で売却する契約を成立させ，Ｇから報酬を得て，Ｆと１/２ずつ受領した。

【正解：×】

◆売主側に２つの宅建業者

　売主の依頼を受けて複数の宅建業者が売主側に介在した場合でも，宅建業者全体でもらえる報酬の合計は，一方から受け取れる報酬の限度額です。

　まず，依頼者の一方から受けられる報酬の最高限度額を計算します。

　取引物件の価額×３％＋６万円で計算すると　

　４，０００万円×３％＋６万円＝１２０万円＋６万円　⇒　１２６万円

　Ａ，Ｆは，これを１/２ずつに分けて受領します。〔要するにＡ，Ｆで折半する。〕

　エの報酬の限度額・・・・６３万円　(本問題では，消費税は考えない。)