区分建物<注>に係る登記に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。(昭和60年・問13)

２．「区分建物において，建物の名称があるときは，その名称は表題部に記録される。」

４．「敷地権があるときは，敷地権の表示は区分建物の表題部に記載される。」

【正解：×】

◆区分建物の床面積＝内側線で囲まれた部分の水平投影面積

　不動産登記法上では、区分建物(１棟の建物を区分した建物)の床面積は、壁その他の内側線で囲まれた部分の水平投影面積により算出されます(登記規則・115条)。

本肢は『中心線』で囲まれた部分の水平投影面積といっているので×です。

▼区分所有法14条１項は、共用部分の持分割合を専有部分の床面積によると定め、３項ではその専有部分の床面積を「壁その他の内側線で囲まれた部分の水平投影面積」により算出すると定めたものです。

　１棟の建物とは、区分建物が属する建物のことをいいます。

　登記記録の、１棟の建物全体の各階ごとの床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により算出され、記載されています。

　区分建物(専有部分)の床面積の算定基準とは異なりますので、注意してください。

▼各階の専有部分の床面積の合計は、１棟の建物の各階ごとの床面積の合計とは一致しません。

・専有部分の床面積と１棟の建物の各階の床面積の算定基準が異なること。

・１棟の建物の各階の床面積には、共用部分の床面積も算入されていること。

　主に、この２つの理由によります。

２．「区分建物において，建物の名称があるときは，その名称は区分建物の表題部に記録される。」

【正解：○】

◆建物の名称

　各区分建物（専有部分）の表題部の「専有部分の建物の表示」にある「建物の名称」は、「○○マンション345号室」のような表記になっています。家屋番号とは別のものです。

　各区分建物（専有部分）の表題部の「１棟の建物の表示」にも、「建物の名称」という欄があり、「○○マンション」のように、マンション全体の名称になっていることが多いようです。なお、各区分建物(専有部分)の家屋番号は、表題部(一棟の建物の表題部，区分建物の表題部のどちらにも)に記載されています。

◆区分建物の登記記録−区分建物ごとに作成されることに注意

　マンションの各専有部分(区分建物)はそれぞれ一個の独立した１つの建物なので、不動産番号も一棟の建物に属する各区分建物ごとに付され(登記規則90条)、一棟の建物に属する各区分建物ごとに、以下のように登記記録が作成されます(登記規則・４条３項，別表三・区分建物である建物の登記記録，登記規則197条２項３号，別記９号)。

登記記録は、各専有部分ごとに一つの登記記録

▼敷地権登記のある建物の登記記録の構成

４．「敷地権があるときは，敷地権の表示は区分建物の表題部に記録される。」

【正解：○】

◆敷地権の表示の登記＝区分建物の表題部

　敷地権（敷地利用権のうち、専有部分と分離して処分できず、かつその旨の登記があるもの）の表示の登記は、区分建物の表題部に記載されます。

▼土地の登記記録の権利部の相当区に、「敷地権たる旨の登記」がなされるのと混同しないようにしましょう。

　（敷地権が所有権→甲区、

　　敷地権が地上権・賃借権→乙区）

昭和60年問13・昭和61年問16・昭和62年問15・平成元年問16・平成８年問16・平成13年問14・