Ａ所有の土地の占有者がＡからＢ，ＢからＣと移った場合のＣの取得時効に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。 (平成16年・問５)

２．「Ｂが所有の意思をもって５年間占有し，ＣがＢから土地の譲渡を受けて平穏・公然に５年間占有した場合，Ｃが占有の開始時に善意・無過失であれば，Ｂの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず，Ｃは１０年の取得時効を主張できる。」

４．「Ｃが期間を定めずＢから土地を借りて利用していた場合，Ｃの占有が２０年を超えれば，Ｃは２０年の取得時効を主張することができる。」

・時効成立後の対抗問題　平成７年・問２・肢４，平成９年・問６・肢４，平成13年・問５・肢４

・地上権と取得時効　昭和56年・問４・肢４，昭和59年・問３・肢１，

・地役権と取得時効　昭和61年・問11・肢３，

【正解：○】初出題

◆占有の承継，善意・無過失の存否は前主の占有開始時点で判断する

　Ｂは善意無過失で占有を開始

　占有者の承継人は前主の占有も併せて主張できますが(187条１項)，判例では，占有に承継があった場合，占有者の善意・無過失の存否は前主の占有開始時点で判断するとしています。(187条２項，最高裁・昭和53.3.6)

　したがって，前主が占有開始時点で善意・無過失ならば，承継人の善意・悪意を問わず，前主の占有開始から１０年の取得時効を主張できます。

▼187条２項では，『前の占有者の占有を併せて主張する場合には、その瑕疵をも承継する。』となっています。判例では，187条２項を，＜瑕疵があったこと，瑕疵がなかったことも承継する＞趣旨であると解しています。

２．「Ｂが所有の意思をもって５年間占有し，ＣがＢから土地の譲渡を受けて平穏・公然に５年間占有した場合，Ｃが占有の開始時に善意・無過失であれば，Ｂの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず，Ｃは１０年の取得時効を主張できる。」

【正解：×】平成10年・問２・肢１，

◆占有の承継，善意・無過失の存否は前主の占有開始時点で判断する

　Ｃは善意無過失で占有を開始したが，前主の善意・悪意が不明。

【正解：×】初出題

◆新権原による他主占有から自主占有への転換

　賃貸借契約による占有は他主占有〔所有の意思のない占有〕なので，いくら占有を継続しても所有権を時効取得することはありません。

　しかし，占有の性質が他主占有から自主占有に変更になった場合は，所有権を時効取得することがありえます。

　したがって，借地であることを知らない相続人Ｃがその土地を相続により取得したと考えて利用していた場合に，Ｃの占有が自主占有であるとしてその土地の所有権を時効により取得することがありえるので，＜ＣはＢの借地人の地位を相続するだけなので，土地の所有権を時効で取得することはない＞とする本肢は誤りです。

４．「Ｃが期間を定めずＢから土地を借りて利用していた場合，Ｃの占有が２０年を超えれば，Ｃは２０年の取得時効を主張することができる。」

【正解：×】昭和62年・問８・肢２，平成４年・問４・肢４，

◆賃借人は，所有権を時効取得することはない

　所有権(＊)の時効取得が認められるためには，所有の意思をもった占有〔自主占有〕でなければいけません。

　ＣがＢから土地を借りて利用していた場合，Ｃは賃貸者契約により土地の利用権を認められているに過ぎず，Ｃの占有は所有の意思のない占有〔他主占有〕なので，賃貸借契約による占有は所有の意思のない占有〔他主占有〕なので，自主占有に変更して〔以後その土地を自分の所有地として占有する旨をＢに明示するか，新権原により所有の意思をもって占有を開始すること〕占有を継続しない限り，土地の所有権を時効取得することはありません。（162条，他主占有から自主占有への転換・185条）

▼本肢では，何の時効取得なのか明示されていませんが，肢１〜肢３が所有権の時効取得であることから，所有権の時効取得についての問題と推測されます。