宅建過去問 宅建業法
報酬の額の制限の過去問アーカイブス 平成21年・問41 報酬計算
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宅地建物取引業者Ａ (消費税課税事業者) が売主Ｂ (消費税課税事業者) からＢ所有の土地付建物の媒介の依頼を受け、買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合、ＡがＢから受領できる報酬の上限額は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は６，３００万円(うち、土地代金は４，２００万円) で、消費税及び地方消費税を含むものとする。(平成21年・問41) |
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１ 1,890,000円 ２ 1,953,000円 ３ 2,016,000円 ４ 2,047,500円 |
| ＜コメント＞ |
| 苦手意識をもつ方が多い報酬計算を落とすのはもったいないと思います。 |
| ●出題論点● |
| 1) 土地の価額には消費税及び地方消費税〔消費税等〕は課されないが，建物の価額には消費税などが課される。
2) 報酬の基準額は，400万円超では，本体価額×３％＋６万円。 3) 媒介した宅建業者が消費税課税事業者の場合は，報酬の基準額×1.05が報酬の上限額となる。 |
【正解】
| １ | ２ | ３ | ４ |
| × | × | ○ | × |
| 正答率 | 57.8％ |
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【正解：３】平成５年・問50・肢１，平成10年・問40・ウ，平成16年・問41， ◆土地付建物の売買の媒介 (単独媒介) 売主Ｂ (消費税課税事業者) ――――― 買主Ｃ
1) 本体価額を求める この土地付建物の代金６，３００万円のうち，土地代金は４，２００万円)なので，消費税等を含む建物の代金は，6,300万円−4,200万円＝2,100万円。 (消費税及び地方消費税を控除した)建物の本体価額は，2,100万円×100/105から，2,000万円となる。 したがって，建物＋宅地の価額〔4,200万円＋2,000万円〕は 6,200万円 になります。 2) 報酬の限度額の基準を速算式で求める 速算法〔400万円超〕を使うと，報酬の限度額の基準は， 6,200万円×３％＋６万円＝186万円＋６万円＝192万円 3) 消費税及び地方消費税を加算する 192万円×0.05＝96,000円 192万円＋96,000円＝201万6,000円 ・・・肢３ |
| ●速算法 | |
| 200万円以下 | 代金の５％ |
| 200万円超〜400万円以下 | 代金の４％＋２万円 |
| 400万円超 | 代金の３％＋６万円 |